從甲級寫字樓分布圖，看北上廣深各有幾個市中心
發布時間：2021年12月02日分享到： 甲級寫字樓是一座城市高端產業與先進生產力的象征，甲級寫字樓集群區域往往就是一個城市的CBD（商務中心區），而像北上廣深這樣的超級城市，CBD往往不止一個。所以，如果我們知道一座城市甲級寫字樓的分布圖，大致就可以推斷出它的市中心在哪里，以及有幾個CBD（市中心）。
先來看上海的甲級寫字樓分布圖↓
通過這張圖，可以發現，上海高檔寫字樓最強勢的集群區域當屬陸家嘴，但從整個城市的分布來看，浦西占據了絕大部分份額，這也為什么很多上海人認為陸家嘴不能代表上海的市中心。
除了陸家嘴，人民廣場、新天地、南京西路、虹橋、竹園等板塊的高檔寫字樓也十分集中，從色塊濃度（寫字樓密集度）上不輸給陸家嘴。
上海一共有28個寫字樓細分板塊，這說明上海的高端產業已經呈現出多中心格局。但均衡性不足，最強勢的商務區還是在黃浦江兩岸。當然，虹橋商務區的強勢崛起，打破了上海商務區沿江布局的傳統邏輯。
再來看首都北京的甲級寫字樓分布圖↓
通過這張圖，可以發現，北京高檔寫字樓最醒目的集群區域當屬朝陽CBD（國貿區域），其次是望京、中關村兩大板塊。
不過，如果從租金水平和產業高度來看，金融街才是北京第一商務區，這里匯聚了一行兩會以及全國最頂級的金融總部企業。
從整個城市的分布來看，北京的高檔寫字樓大部分集中在東部的朝陽區，西部區域只有中關村有一塊，南城區域就更少了，但新興的麗澤商務區也開始初露頭角了。北京一共有9個較為成熟的寫字樓細分板塊，這說明北京的商務區比上海要更集中一些。
再來看看廣州甲級寫字樓的分布圖↓
通過這張圖，可以發現，廣州高檔寫字樓最強勢的集群區域當屬天河CBD，包括珠江新城、天河北與金融城三大板塊。
其次是越秀區，高檔寫字樓的體量和密度也不容小覷。新興的琶洲、魚珠也清晰可見。
從整個城市的分布來看，廣州的高檔寫字樓大部分集中在珠江兩岸，“沿江布局”的邏輯非常明顯。珠江不僅是廣州的母親河，更是廣州的產業帶與金飯碗。
廣州一共有10個較為成熟的寫字樓細分板塊，但天河CBD的首位度非常高。
另有數據顯示，天河區乙級以上寫字樓體量達到850萬方，占全市總面積的42.9%，足以說明天河區實際的GDP是被嚴重低估的。相比北京、上海，廣州寫字樓的集中程度更高，天河CBD在全市的首位度，也遠超過朝陽CBD、陸家嘴CBD在全市的首位度。
再來看看深圳甲級寫字樓的分布圖↓
通過這張圖，可以發現，深圳高檔寫字樓最強勢的集群區域當屬南山科技園-后海板塊，但從體量來看，前海-寶中板塊更大。
緊隨科技園、前海的商務區，是福田CBD、車公廟、華強北、蔡屋圍、深圳灣超總、北站、留仙洞。
如果說廣州寫字樓的分布邏輯是“沿江”，那么深圳的分布邏輯就是沿深南大道了。深圳市內沒有大河穿越，深南大道在一定程度上扮演著城市中軸的功能。
除了深南大道，前海、寶中、留仙洞、北站等新興商務區大多分布在五號線沿線，這說明深圳的空間邏輯也在發生變化，高端資源的分布將從“沿深南大道”轉變為“沿地鐵”。由此，地鐵也將取代公路，成為大城市資源配置的主軸。
相比北京、上海、廣州，深圳的商務區布局最為均衡，而且相互之間比較獨立，沒有被攤成連片連片的大餅。
從這個角度講，深圳的多中心格局也是一線城市中最顯著的。
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