科創中心空置率創8年新低
發布時間：2021年12月01日分享到： 北京寫字樓租售中心網了解到，中國25個科創中心第三季度整體空置率創8年新低。受強勁的寫字樓租賃需求帶動，該季度中國25個科創中心租金指數（T25）錄得146.5，年內累計實現0.9%的增長。
據了解，T25中國科創中心租金指數目前覆蓋的子市場包括：北京中關村、奧體、望京、上地、中關村軟件園、東升、北清路、電子城；上海徐匯濱江、五角場/新江灣、虹橋商務區、張江、漕河涇；廣州琶洲；深圳后海、高新園、前海；杭州未來科技城、蔣村；成都大源、金融城；武漢光谷；西安高新；重慶大化楊、照母山等。
報告顯示，2021年第三季度25個科創中心的整體空置率環比下降1.2個百分點，同比下降4.5個百分點，錄得14.4%，為2013年第四季度以來最低值。
數據顯示，15個科創中心子市場錄得空置率下降，其中7個子市場的空置率降幅加速。深圳前海、重慶照母山與上海漕河涇于第三季度錄得最大降幅。10個子市場由于區域內有新增供應入市，錄得空置率上升。8個科創中心子市場錄得疫情以來的空置率最低值，9個子市場空置率低于10%。北京中關村、望京、上地、電子城、東升及上海漕河涇錄得低于5%的空置率數值。2021年第三季度全國25個科創中心共錄得凈吸納量約67.8萬平方米。相較2020年第三季度及2019年第三季度，分別實現22.1%與50.2%的增長。深圳前海、杭州未來科技城與深圳高新園為凈吸納量前三的科創中心。25個科創中心整體凈吸納率錄得2.5%，高于全國寫字樓租賃整體市場同期均值0.2個百分點。
體現在租金上，第三季度14個科創中心子市場錄得單季度租金環比上漲，上海漕河涇、杭州蔣村及杭州未來科技城為位列漲幅最高的前三個子市場。包括北京電子城、東升，上海張江、漕河涇及廣州琶洲在內實現高于90%出租率的5個子市場錄得租金的歷史新高。
從企業類型來看，成長型企業擴張意愿在原基礎上繼續提升，截至第三季度累計在25個科創中心所有科技企業租賃交易面積中占比70%（一季度錄得63%）。科技行業的良好發展前景持續吸引資本向成長型企業進行投資，使得此類企業高速擴張，從而產生對辦公空間的需求。領軍型企業持續主導大面積賃成交，其中，47%位于北京科創中心的租賃面積由領軍型企業貢獻。從細分行業來看，在線教育該季受“雙減”政策的影響，需求有所放緩，租賃面積占比下降。各領域持續推進的數字化戰略使得互聯網生活服務及互聯網企業服務繼續保持活躍市場租賃表現。電商類企業的租賃需求增長，前三季度貢獻科創中心租賃面積總量的10%。
2021年第三季度科技新媒體（TMT）行業持續引領寫字樓租賃需求，貢獻全國寫字樓市場租賃成交的30%，以及年內累計租賃成交的34%。近期“雙減”政策落地對在線教育行業需求產生一定壓力，部分頭部企業關停或整合辦公面積。但此舉對優質寫字樓租賃物業市場的影響相對較弱。整體科技新媒體租戶仍然表現活躍，領軍型科技企業主導大面積租賃成交。值得關注的是，企業軟件服務和電商類租戶也在北京、上海、深圳、成都、杭州及西安等科創型城市進一步擴張。
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