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 　　目前來(lái)看，北京整體寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的流動(dòng)性明顯提升。其中，泛中關(guān)村市場(chǎng)方面，中關(guān)村商務(wù)區(qū)空置率一直徘徊在2%左右，租金一直穩(wěn)居高位，這加速了存量物業(yè)的租戶結(jié)構(gòu)更新和升級(jí)。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，上地、中關(guān)村軟件園已步入成熟，可租面積稀缺性不亞于中關(guān)村商務(wù)區(qū)，在此落位總部的頭部企業(yè)承租了區(qū)內(nèi)大部分面積，且仍在尋求擴(kuò)租空間。不過(guò)，越來(lái)越多未被滿足的需求外溢至供給量更充沛的北清路、東升等園區(qū)。

 

 

　　大望京市場(chǎng)方面，望京近年來(lái)已成為僅次于中關(guān)村的北京科技“副中心”，疫情以后需求迅速回暖，空置率跌至5%以下，成為北京首個(gè)租金回升的商務(wù)區(qū)。

 

　　豐臺(tái)市場(chǎng)方面，隨著市場(chǎng)對(duì)麗澤區(qū)域及其高品質(zhì)樓宇的逐步了解，以及業(yè)主提供的優(yōu)厚租賃條件等優(yōu)勢(shì)，今年上半年麗澤區(qū)域連續(xù)兩個(gè)季度凈吸納量高居各子市場(chǎng)之首，區(qū)位鄰近中關(guān)村與通訊運(yùn)營(yíng)商總部所在的金融街，吸引大型通訊軟硬件技術(shù)企業(yè)入駐。

 

　　新興區(qū)域逐步獲認(rèn)可

 

　　隨著北京城市規(guī)劃對(duì)五環(huán)以內(nèi)商辦用地持續(xù)嚴(yán)控，新興區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)政策不斷完善，以及“總部+遠(yuǎn)程”的混合辦公模式被企業(yè)逐步采用，北京辦公區(qū)域格局多中心化加速，新興區(qū)域?qū)⒅鸩将@得接受與認(rèn)可。

 

　　值得一提的是，數(shù)字經(jīng)濟(jì)需求結(jié)構(gòu)在近五年更趨集中于成熟的頭部企業(yè)。頭部企業(yè)在北京選址時(shí)，大面積可租空間緊缺仍是一大難題，現(xiàn)有樓宇釋放的可租面積通常較為零散，無(wú)法滿足單一企業(yè)集中辦公需要，企業(yè)開(kāi)始通過(guò)采用房地產(chǎn)組合管理、非標(biāo)準(zhǔn)辦公、購(gòu)置或自建辦公自用等策略，尋求替代性選擇。