教培退租潮，北京寫字樓表現“堅挺”
發布時間：2021年11月23日分享到： 在教培行業的撤退潮中，北京寫字樓租賃市場表現得格外“堅挺”。
目前來說，即便是教培撤離面積占比較大的中關村片區，寫字樓租賃市場的租金水平和轉換率也并未受到較大沖擊。目前來看該片區的寫字樓客戶不算少，價格也相對穩定，沒有出現大幅降價的情況。不僅如此，在北交所的影響之下，近期北京寫字樓租賃市場的TMT、金融、證券公司的身影也日漸活躍。
教培行業收縮潮下，北京寫字樓租賃市場情況如何呢？
目前來看，絕大多數的教培清退寫字樓房間，內部設施都還未完全搬離，辦公桌、寫字板以及各種教具堆砌雜亂。很多教培機構由于搬離比較倉促，設備都還沒來得及全部搬走，如果要的話可以協商，畢竟教培行業的情況現在大家也都清楚。
但是目前諸多業主普遍并沒優先考慮清退面積降價出租,以分拆小面積出租為主，價格下降空間有限。
令人意外的是，在當下教培退租潮之下，還有部分寫字樓租賃項目的價格出現了小幅上漲。此情況，不僅是中關村，北京寫字樓目前的價格不會出現太大浮動。由于臨近年底，許多企業租約到期，會尋找新的辦公地點，所以有些優質戶型的價格不會下降，反而還會出現上漲。
很多業內人士也都預測年末北京辦公樓租賃市場的租金降幅預計持續收窄，市場中一些領先的優質項目已開始上調租金。
除此之外，北京寫字樓業主不愿降價的態度或許還與TMT和金融企業的日益活躍有關。目前中關村多個千平米寫字樓產品入駐的多為證券、金融和科技相關企業。
根據相關數據顯示，內資金融和IT行業作為需求主力軍表現依舊強勁，推動了第三季度北京寫字樓租賃市場錄得較為可觀的租賃成交量。并且隨著市場回暖的持續，近期入市項目去化速度加快，整體寫字樓市場空置率進一步下降至12.7%。
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