北京寫字樓租賃市場四季度迎來41萬㎡項目入市
發布時間：2021年11月18日分享到： 三季度北京寫字樓租賃搜索熱度排名榜單來看，朝陽區最受歡迎，上榜商圈數量最多。其中，朝陽區CBD作為核心商務區聚集了完善的產業鏈及眾多高端服務業，咨詢、金融、法律等專業性企業總部落子于此，形成了高精尖辦公版圖，進一步提升了區域內名片效應。
此外，經開區等新興商圈憑借辦公環境優越、租金價格低廉等優勢，對企業產生了較強吸引力。作為北京唯一同時享受雙重優惠政策的國家級經濟技術開發區，該區域繁華指數日益攀升，虹吸效應愈發強勢。
與此同時，麗澤商務區憑借新項目入市，商務配套設施逐漸完善，辦公氛圍愈加濃厚，其租賃需求熱度持續攀升。
就行業分布來看，北京三季度寫字樓租賃市場租賃需求仍然以TMT等互聯網企業為主，占比高達43%，金融業以23%的需求占比緊隨其后，其中，證券、保險等行業搬遷、擴張等動作頻繁。此外，受北京證券交易所利好消息影響，各大金融相關類中小企業迎來廣闊發展空間，紛紛入局首都，進一步激活寫字樓租賃需求。
從辦公面積搜索維度來看，2000㎡以上的超大辦公面積用戶需求熱度有所降溫，中小面積100-200㎡租賃需求不斷活躍。2021年，一紙“雙減”政策頒布，大批教培行業面臨倒閉結業、縮小規模等現狀，不少企業紛紛退租以減輕運營成本，受此影響，100-200㎡等中小面積憑借較低租金水平獲得此類教培企業青睞。
與此同時，0-3元/㎡/天價格段出租搜索熱度最高。受疫情影響，不少企業試圖尋求更加靈活的辦公租賃模式，尤其是在整體行業面臨沖擊之時，具備靈活入駐、精細體驗等特質的租賃模式可能更加適合小微企業。
值得注意的是，盡管教培行業大面積退租，但互聯網及金融企業租賃需求十分強勁，已補足此前產生的空缺。今年以來，北京市政府提出打造中國數字經濟發展的“北京樣板”，及建設成為全球數字經濟標桿城市的愿景。一系列規劃不斷激發北京互聯網產業創新活力加速涌動，截至目前，國內市值前30的互聯網企業已有11家深深根植北京，高速發展的規模之下，寫字樓租賃需求也在急速攀升。
展望未來，北京寫字樓租賃市場將在四季度迎來41萬㎡項目入市，新增供應攀升至100萬㎡。屆時，整體空置率水平持續拉高，租金或將緩步下行，有租賃需求的企業可在此時機尋找合適的辦公項目。需要明確的是，優質項目及活躍商圈受市場影響較少，業主信心及租金持續保持穩定。
隨著四季度北京證券交易所的正式運營，融資通道得以完善。創新型中小企業及金融行業也將迎來更好的準入平臺，同類規模企業有機會更早進入資本市場，迎來發展新階段。在資金、人才等渠道的加速流動下，有望為北京寫字樓市場帶來更多強勁的租賃及投資需求。
“十四五”時期，國內外環境不斷變化，不確定性顯著增加，這一點同樣被反饋至寫字樓市場。隨著北京新經濟和新基建發展戰略的實施，更多類型的企業選擇入駐北京，未來投資主體也將愈發多元化。可以預計的是，隨著市場逐漸復蘇，多個行業飛速發展，部分企業持續擴展規模，北京寫字樓租賃市場定會迎來新的需求增長極。
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