經濟提振下，北京商業地產迎來良好局面
發布時間：2021年11月17日分享到： 2021年三季度，全國經濟持續回暖復蘇，呈現一片向好態勢。其中，北京憑借國際消費中心城市定位的落地及營商環境的持續優化，總體延續穩步恢復態勢，發展質量進一步提升。
一系列經濟提振下，北京商業地產迎來良好局面。盡管受“雙減”政策影響，寫字樓租賃行業發生較大轉變。但整體看來，三季度內，北京寫字樓租賃市場凈吸納量創下新高，全市空置率持續下行，金融、互聯網企業需求不斷攀升。北京寫字樓三季度租金以2.86％的漲幅位居全國第一，中小面積100-200㎡租賃需求不斷活躍，麗澤金融商務區、中關村等區域備受企業青睞。
值得注意的是，工業生產的高速增長為全市發展貢獻了主要力量。數據顯示，前三季度北京工業增加值同比增長38.7%，遠超第一大工業城市上海。此外，新基建、新消費表現亮眼，占全市GDP比重已達39.4%，以此為契機，北京商務氣息愈發濃厚，為下一季度經濟運行奠定良好基礎。
飛速發展之下，北京同樣不忘優化營商環境。日前，西城區政府發布“科創十條”，以真金白銀獎勵科技孵化機構及創新企業；順義區多舉措規劃交易流程，為企業進一步提升辦事效率。憑借這塊一流的營商“金字招牌”，北京已成為國內獨角獸企業最多的城市，數量高達113家。
如此優越的市場環境也吸引了諸多成熟、優質企業落子，如小米首個汽車工廠就于9月“花落”北京亦莊、特斯拉亞洲最大交付中心——北京蟹島特斯拉中心也已正式落成?？梢灶A見的是，未來還會有更多知名企業總部錨定北京，以此為基石布局全國。
與此同時，北京不忘提升可持續競爭力，而這一切必須源于強勁的人才支撐。于是，北京緊鑼密鼓開啟“搶人”模式，精準引進高素質人才。一方面，降低本科及碩士落戶年齡門檻；另一方面，新增人工智能、醫療健康等高精尖產業領域。如此一來，北京的人才版圖不斷擴張，綜合競爭力得以升級。
三季度北京寫字樓租賃市場迎來四大項目交付入市，辦公建筑面積新增28.3萬㎡，其中麗澤金融商務區平安幸福中心、奧運村鼎成時代廣場的入市進一步拉升該區域商務氛圍。
相關數據顯示，全市三季度凈吸納量達35.3萬平方米，環比增長18%，成功創下歷史新高。盡管優質項目不斷面市，但在金融及互聯網等行業的強勁需求助推下，北京寫字樓租賃市場空置率持續下行，環比降至16.1%。
此外，受“雙減”政策影響，部分教培企業出現大面積退租情況，騰出更多可用租賃空間，但后續已被活躍企業迅速補上，并未對空置率造成過多影響。
租金方面，本季度錄得每月每平方米395.9元，同比下降0.3%。北京寫字樓三季度租金以2.86％的漲幅位居全國第一?？罩寐氏滦?、租賃需求活躍的背景下，部分區域如望京區等租金水平穩步上升，其余多個核心區域保持穩步發展。
在整體市場環境一片向好態勢之下，部分優質寫字樓項目憑借優質辦公環境及高運營水準獲得一定的議價空間，業主去化信心獲得有效提升。
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