商鋪去庫存背后：教培退租，餐飲關停
發布時間：2021年11月12日分享到： 表面上看起來，一線城市寫字樓市場正在恢復生機，空置率有所下降。
然而，上海不少辦公樓里都有二房東身影，一些個人、科技公司或商務咨詢公司，以略低的價格整層租賃辦公樓，再裝修配置辦公家具后，分割成大小不同的辦公室，加價出租給中小租戶。二房東從業主方拿到的租金不高，同時可能還存在“偷面積”的行為。一旦出問題，破產或跑路，租戶還在，問題又會留給業主，可能又是一地雞毛。
深圳三季度全市租金平均價格為每月187.4元/平方米，較高峰時下降了兩至三成。從這個角度看，京滬深幾個超一線大都市的光鮮外表，可能只是“回光返照”罷了。在京滬深背后，全國各大城市商鋪、公寓、寫字樓庫存積壓，已經成為各地迫在眉睫的問題。
經歷過2014-2018年樓市的朋友，應該都對“去庫存”這個詞，記憶猶新。棚改貨幣化、房貸利率打折、降首付，一波接一波的寬松政策，使房地產庫存快速下降，三四線房價水漲船高，樓市迎來了波瀾壯闊的上漲潮。現實是魔幻的，時隔七年，我們再一次見到“去庫存”這個字眼。不過，這次輪到了商用房。
湖南近日專門發規定，公寓可以申請民水民電，未開發土地可以“商改住”，買商用房會有購房補貼、租金補貼、降稅等優惠。湖南是“急先鋒”，后面大概率還會有其他省市跟進。沒辦法，商用房的寒冬，來得猝不及防。
在11月7日的直播中，新東方創始人俞敏洪表示，將停止最大業務，接近1500個教學點要退租，課桌椅還要再送至少8萬套。據悉，這些教學點僅裝修費已超過50億，相關的違約金、押金等也是一筆不小的開支。他還說，賬上的資金，必須能夠滿足一個條件：如果有一天突然倒閉，保證能夠支付學費退款和員工工資。這只是教培行業退租潮的縮影。
在北京，以海淀黃莊地鐵站為中心，一公里內云集了新東方、學而思、高思等數十家校外培訓機構，五公里內還矗立著人大附中、北大附中、北京101中學、清華附中等學校，如今一片沉寂，大量空置寫字樓掛牌出租。
近日有報告指出，教育行業在北京至少有12萬平方米的租賃面積將于年末前完成退租，其中主要以關閉線下課堂門店為主。退租面積最多的區域依次為上地、中關村和望京。
在上海，校外教培機構集體爆雷，不少機構資金鏈斷裂，人去樓空，拿著家長預交的學費跑路。
除了教培，還有餐飲。
11月5日，海底撈公告，已決定在2021年12月31日前，逐步關停300家左右客流量相對較低，及經營業績不如預期的海底撈門店，其中部分門店將暫時休整、擇機重開，休整周期最長不超過兩年。此外，在經營狀況全面改善前，將適時收縮集團的業務擴張計劃，平均翻臺率(餐桌重復使用率)未達到4次/天，原則上不會規模化開設新的分店。公告最后說的一句話，意味深長：目前的苦果，只能由我們自己一口一口咽下去。
2019年，海底撈內地門店的翻臺率為4.8次/天。2020年，翻臺率下降到3.6次/天。今年上半年，翻臺率仍沒有回升，反降至3次/天。這可是餐飲業數一數二的招牌，是各地商場求之不得的招商對象，巨頭尚且自顧不暇，更不用提反復關停、開放的中小餐飲企業了。
新東方是教培的縮影，海底撈是餐飲行業的鏡像。
而教培和餐飲的退租、關停，又會加速商業地產、公寓、商鋪、寫字樓的庫存積壓。
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