日本寫字樓租金下降、住宅價格上漲，是順應市場需求嗎
發布時間：2021年11月10日分享到： 據日媒報道，因受新冠肺炎疫情持續蔓延的影響，東京寫字樓租賃市場的租金下行壓力增加，根據截至今年9月份統計的結果來看，日本寫字樓租賃市場的租金10年來首次出現了下降，低于去年同期約4.56個百分點。相應的寫字樓租賃市場空置率正在不斷上升，截至6月東京都心的辦公樓空置率超過6％，呈過剩趨勢。另外，東京現在正在建設的如森大廈的“虎之門麻布臺項目”等多個大型、高層、超高層的商業項目即將在明后年入市，供應量的增加勢必會進一步的影響寫字樓的租金水平，而現有企業對辦公面積的實際需求卻在不斷縮減。
究其原因，這主要是因為在疫情之下，有不少企業為了減少運營成本而縮小辦公面積，另一方面疫情期間普遍實行的在家遠程辦公的工作模式，由于實行期間隨著疫情的延續而不斷延長，越來越多的企業認為在家辦公的模式符合當下的辦公需求的發展，在疫情之后也有意固定化。這就意味著因疫情采取的在家辦公的工作模式引發了日本工作方式的變革，并進而影響了商業辦公需求的改變。
目前，豐田汽車、富士通、NTT等日本知名大手企業均已實現了在家遠程辦公。比如富士通計劃在3年內完成辦公面積縮小50%，員工出勤率設定為“不高于25%”，約有80%的員工在家辦公常態化。以前員工集中在公司辦公的時候，外出需要提前請假或打招呼，而現在在家遠程辦公的時候，是來公司需要提前申請。而來公司辦公的目的主要是一些需要面對面開會溝通或在公司接待客戶等必要的情況，每個員工固定的辦公桌將被取消，公司內會設置更多會議室等公共辦公區域。在這種情況下，很多公司認為在東京市中心花大價錢租賃大面積的辦公室著實沒有必要，縮減辦公面積、降低經營成本也更有利于企業長期發展。由此也能看出，東京寫字樓租賃市場的租金下降，與市場需求的變化息息相關。
在傳統的房地產投資理念中，投資寫字樓、商鋪等是穩定租金回報的保障。而現在隨著時代的變遷，向東京這種吸引人口流入的大城市，投資風向也逐漸變成以投資用于出租或自住的公寓為主了。無論是住宅公寓、一戶建或整棟的投資公寓樓，隨著疫情的逐漸蔓延，房價也在逐步上漲，與之相對應的是東京23區內非核心區的住宅租金普遍有不同程度的上漲。在家辦公的時間的不斷延長，日本人搬家的需求也在增加，從小房子搬到面積更大、居住條件更好的房子里，所以無論買房或租房，房價和租金都在雙雙上漲。
日本寫字樓租賃市場的租金下降和住宅價格的上漲，充分顯示出市場需求的變化，也凸顯了房地產市場自我調節的能力
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