上海寫字樓租賃市場穩住了 二房東模式存隱憂
發布時間：2021年11月09日分享到： 與去年受疫情影響整體寫字樓租賃市場租金和出租率都小幅下滑相比，2021年上海寫字樓租賃狀態恢復較好。
根據相關報道顯示，今年三季度，上海寫字樓租賃市場凈吸納量延續上漲態勢并創下單季新高，達到44.9萬平方米，搬遷擴租態勢進一步擴大，19個子市場約九成實現正增長。截至三季度末，上海寫字樓市場空置率環比下降0.7個百分點至17.1%。從成交類型與區位看，搬遷擴租需求占比高達70%。前灘和南京西路等市場出現一房難求的局面，季內前灘空置率更是低至4.3%，僅次于外灘。
最近兩年確實有不少核心商務區租戶搬遷至前灘等新興商務區，一方面是前灘等新興商務區的各類配套還不錯；另一方面，租金要比核心商務區低40%至50%，同時一些制造業企業傾向于到新興商務區購買或租賃整棟辦公樓。
在凈吸納量創歷史新高的同時，租金指標的趨勢性轉折也露出端倪。世邦魏理仕報告顯示，上海三季度寫字樓市場租金止跌企穩，報價和有效租金較上季度分別上調0.6%和0.8%。空置率方面，上海三季度核心商務區、核心拓展區和新興商務區空置率分別為11.9%、17.9%和21.7%，環比分別下降0.9個百分點、0.9個百分點和0.2個百分點。
疫情緩和以及經濟復蘇是上海寫字樓租賃恢復良好的原因，上海作為我國對外開放的窗口城市，基于優質新增供應量和戰略新興資本的加持，辦公樓市場的回暖跡象仍將持續。
2021年寫字樓需求持續升溫顯示了上海作為國家對外開放的窗口城市良好的經濟基本面。浦東“引領區”新政落地已逐步為區域市場吸引更多外資金融、專業服務等行業需求，第三季度浦東需求實現環比上漲近90%，外資占比明顯提升。據透露，未來六個月，上海寫字樓市場預計將有69萬平方米左右新增體量入市，上海全年凈吸納量將創新高，租金有望持續提升。
寫字樓租賃市場數據向好的同時，在業內人士看來，上海寫字樓租賃市場也存在一些隱憂，比如非中央商務區空置率達到20%以上、層出不窮的“二房東模式”等。
盡管非中央商務區的租賃市場同樣活躍，但是大量的寫字樓租賃新增供應導致空置率環比上升1.3個百分點至27.8%。近年來上海甲級寫字樓發展較快，每年的新增供應量在100萬平方米至150萬平方米之間。至于空置率是15%還是20%趨向于健康，目前并沒有一個特別的數字。從空置率來看，20%以上的數字確實不低，隨著供應持續增加，這可能是非中央商務區未來不小的隱憂。
相比非中央商務區的空置率數據，寫字樓市場冒出的“二房東”模式更讓業內人士擔憂。一些個人、科技公司或商務咨詢公司，以略低的價格整層租賃辦公樓，再裝修配置辦公家具后，分割成大小不同的辦公室，加價出租給中小租戶。二房東從業主方拿到的租金不高，同時可能還存在“偷面積”的行為。
預約看房
點擊在線咨詢
