北京寫字樓租賃需求回暖 市場預期樂觀
發布時間：2021年11月09日分享到： 近期，北京寫字樓租賃需求已顯著復蘇。隨著三季度北京寫字樓租賃市場的凈吸納量創2018年二季度以來單季最高值，加之本輪大部分商圈的供應高峰基本已接近尾聲，市場正在持續穩步復蘇。北京多個核心商圈租金水平保持穩定，業內人士對北京寫字樓租賃市場未來走勢也持樂觀預期。
多家房地產咨詢機構統計信息顯示，三季度北京寫字樓租賃市場凈吸納量創2018年二季度以來單季最高。全市寫字樓空置率連續四個季度下降，從租金報價來看，寫字樓租賃市場整體租金降幅縮窄，子市場表現分化。望京租金繼續上行；CBD租金止跌企穩，其中甲級租金近三年首次環比上漲；中關村租金保持平穩；其他子市場仍有不同程度的跌幅。
在市場整體穩定向好的背景下，泛中關村區域受雙減政策影響的教育類企業退租大增。教育行業在北京市至少有12萬平方米的寫字樓租賃面積將于年末前完成退租，其中主要以關閉線下課堂門店為主。退租面積最多的區域依次為上地、中關村和望京。
教育行業此前擴張、租賃的面積大部分為教室用途，辦公用途的面積相對較少，因此單店面積較大。此類面積大部分在品質較低的寫字樓或產業園區，以及底商等非標準辦公用的空間，因此對于全市整體市場，尤其是甲級辦公樓租賃市場影響較小。部分物業此前租戶行業配比的韌性較低，教育行業占比較高，確實會在短期面臨空置率提升、租金下調的壓力，但不具有普遍性。在上地、中關村等IT行業需求旺盛的區域，有教育行業退租的面積在短期內已再次出租，空置被市場快速吸納。
今年以來，TMT頭部企業經營賽道多元化為市場不斷注入新動能，并完成多起大面積租賃交易。從近期核心商圈的主要租賃成交來看，TMT行業企業仍是寫字樓租賃市場中的領頭力量，如字節跳動、百度在線、阿里巴巴分別在中央商務區和望京-酒仙橋區域新租了上萬平方米的寫字樓。
TMT一直是北京商業地產需求的支柱行業，未來隨著5G、物聯網、云計算、大數據、人工智能、區塊鏈等新一代信息通信技術的創新突破，TMT所代表的數字經濟和實體經濟日趨融合，對傳統產業的滲透和變革日益深遠，其涵蓋范圍不斷往外延伸，加上北京數字自由貿易區、北京證券交易所等有利的政策環境加持，TMT對寫字樓租賃需求有持續發展的動力。三季度后本輪大部分商圈的供應高峰基本已接近尾聲，隨著空置率的回落，預計有更多子市場租金將觸底。
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