“雙減”之下西安辦公樓市場在線教育出現大面積退租
發布時間：2021年11月05日分享到： 北京寫字樓租售中心網了解到，三季度，西安寫字樓租賃市場多家頭部品牌退租面積逾8萬平方米，其中甲級辦公樓面積超3萬平方米。究其原因，主要是教育“雙減”政策監管帶來的行業影響在三季度快速發酵，在線教育企業錄得較大面積退租，而預計這一現象將延續至年底。
但從數據表現來看，西安甲級辦公樓租賃市場三季度凈吸納量達3.8萬平方米，單季增量需求高于前兩季度，且由于市場新增供應持續暫停，部分頭部企業于三季度集中成交，空置率持續降低1.9個百分點至31.2%，創下2017年以來的新低。
基于當前市場預期，在線教育企業不斷退租，部分業主率先調低租金，三季度甲級寫字樓租金環比下降0.3%，降幅增長0.1個百分點，至98.0元/平方米/月。
以科技互聯網、新興金融為行業代表的頭部企業成交面積超4萬平方米，很大程度上抵消了在線教育企業快速退租帶來的短時影響，緩解了當期市場壓力。但受到疫情沖擊，市場需求短期內仍未完全恢復，后勁仍較為不足，加之未來在線教育企業或將持續退租，預計年內西安甲級辦公樓租賃市場仍將持續承壓。
從長期來看，科技互聯網行業各細分領域仍將是未來西安辦公樓市場需求的主要增長來源之一，在年底若無新增需求出現的情況下，預計市場租金恢復上行周期的步伐將被小幅延后。
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