三季度廣州寫字樓租賃活躍指數居一線前列
發布時間：2021年11月04日分享到： 2021年三季度，廣州經濟運行延續了今年以來的穩健態勢，GDP保持穩定增長、經濟產業轉型提質、消費需求穩步改善，對本地寫字樓租賃市場起到了一定提振作用。
雖然受疫情短期內反復的影響，寫字樓租賃市場需求增速放緩、空置率稍有上升、租金指數微降，但專業服務業、金融業在三季度的活躍幫助市場減緩去化壓力，讓廣州在一線城市的寫字樓租賃市場中保持租賃活躍指數增幅位居前列，找房活躍度較上一季度提升8.1%。
根據廣州市統計局最新數據，2021年前三季度廣州市地區生產總值為20029.12億元，同比增長9.9%，兩年平均增長5.3%。其中第一、二、三產業增加值分別為188.63億、5195.00億、14645.49億，同比增長5.2%、10.3%、9.8%。全市固定資產投資中房地產開發投資同比增長21.2%，現代服務業、金融業、租賃和商務服務業投資高速增長。
經濟的平穩運行也帶動了土拍市場的供應與成交量，刷新近十年同期新高。據克而瑞統計數據，今年前三季度廣州經營性用地供應138宗、成交112宗。其中包含24宗純住宅、31宗商住、39宗商辦以及18宗綜合用地；土拍成交總金額達1940.27億元，同比上漲17.8%。
政府不斷統籌推進疫情防控、穩定經濟社會發展，使得全市工業生產總體穩定、高技術制造業增勢良好；固定資產投資較快增長，工業投資不斷提速；市場銷售保持增長、品質消費成為主流。經濟的良好恢復態勢為寫字樓的發展提供了優質的商業環境。
此外，在“十四五規劃”有序推進、“粵港澳大灣區”順利建設的同時，10月19日，廣州又通過了《廣州市臨空經濟區條例》，并從明年開始實行。臨空經濟區將重點發展航空制造維修、高端制造、商務會展、航空物流、跨境電商、航空金融、生物醫藥和總部經濟等臨空高端產業，培育新一代信息技術、人工智能與數字經濟等一大批臨空新經濟。
這種新的經濟模式，將以機場為核心，對周邊地區產生輻射影響，出現資金、技術和勞動力等資源的聚集，從而產生經濟集聚效應和擴散效應，吸引優質企業入駐、形成區域總部聚集區，高端大氣的寫字樓項目將從這里拔地而起，為區域商辦市場的發展“添磚加瓦”。
本季度廣州共有五個甲級寫字樓租賃項目竣工，新增供應約36萬㎡，超過上半年的供應總量。其中環球夢大廈的交付入市，為琶洲子市場帶來共計4.9萬平方米甲級寫字樓新增。截止季度末，廣州甲級寫字樓租賃市場總存量升至581.4萬平方米，其中琶洲子市場存量在全市總存量中占比超過20%。
相較于上半年，本季度廣州甲級寫字樓租賃需求增長有所放緩，市場凈吸納量回落，環比降幅超過40%。因部分項目受疫情影響未能按計劃入市，加之新項目入駐率較低，三季度全市寫字樓空置率環比上升至8.6%，但仍是一線城市中最低。
空置率上升、項目間競爭加劇，導致多數業主在本季度繼續以價換量策略，因此全市寫字樓租賃市場的租金指數環比下降0.5%，平均租金為162.4元/㎡/月，是近四年最低水平。琶洲板塊因新項目入市、租賃表現活躍，區內租金出現小幅調升。
本季度用戶對寫字樓租賃面積的需求，仍以小面積段及低價格段為主。選擇小于100㎡、100-200㎡的用戶占比均為25%；選擇200-300㎡辦公空間的用戶為15%，整體最受用戶青睞的是200㎡以下的小面積辦公空間。價格方面，選擇0-3元/m/天、3-4元/㎡/天價格段的用戶遠遠多于其他。受疫情影響，初次創業者持謹慎態度，輕型業態和低投入業務成為首選，進一步促使小面積段和低價段寫字樓需求的增長。
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