三季度北京甲級寫字樓租賃市場報告
發布時間：2021年10月29日分享到： 第三季度，北京寫字樓市場有兩個新項目完工入市，分別是奧運村區域的鼎成時代廣場以及麗澤金融商務區的平安幸福中心。第三季度北京寫字樓市場共迎來231,838平方米的新增租賃面積。第三季度，寫字樓市場租賃需求仍以金融、互聯網及科技行業為主，同時專業服務類企業也迎來較大的擴張需求。
展望第四季度，望京-酒仙橋區域的星地中心，燕莎區域的霄云路33號以及中關村區域的鼎好大廈A座預計將竣工交付，將為北京寫字樓市場帶來約28萬平方米的寫字樓面積。因為臨近年末，租賃需求預計將相對放緩，新增寫字樓面積面臨一定的去化壓力。因此，我們預計第四季度北京寫字樓市場的空置率將有所上升，租金預計有望保持穩定。
第三季度，全市甲級寫字樓平均租金環比下降0.8%至每月每平方米人民幣322.2元。本季度，區域間租金差異更加明顯，部分核心商務區的平均租金企穩且有回彈趨勢，但仍有區域由于面臨較大的去化壓力，其租金持續下跌。
-中央商務區的平均租金環比微升0.1%至每月每平方米人民幣354.5元；
-奧運村租金亦出現回彈，本季度平均租金環比上升0.2%至每月每平方米人民幣324.2元；
-東二環和燕莎區域在核心商圈中空置率相對較高，大部分業主選擇在當前活躍的市場環境下提供更優惠的租賃條件來加速面積去化，因此這兩個區域的平均租金分別下降1.2%和1.7%至每月每平方米人民幣295.7元和305.8元；
-麗澤金融商務區的市場活躍度提升較大，高品質新項目相繼入市以及區域商業配套不斷完善，使得該區域的市場競爭力逐步增加。本季度平均租金環比上升1.1%至每月每平方米人民幣175.4元；
-金融以及互聯網、科技行業的旺盛需求促使望京-酒仙橋區域和金融街區域的平均租金環比持平，分別穩定在每月每平方米人民幣237.7元和628.3元。
第三季度，北京大宗交易市場進入短時間的調整期，各方資本靜觀其變，以求在變化多端的市場環境中找尋更加合適的投資機會。
7月29日，北京卓睿物業管理有限公司通過法拍渠道競得北京市朝陽區工體北路13號院3號樓1-4層及5幢不動產項目（世茂工三），成交價格為人民幣16.45億元。北京卓睿物業管理有限公司成立于2020年5月，為中植創信投資有限公司子公司。
8月29日，中植系旗下中融信托收購位于北京亞奧區域的天圓祥泰大廈。天圓祥泰大廈地上30層，地下5層，地下商業面積約8,000平方米，寫字樓單層面積約2,325平方米。中融信托在北京天圓祥泰置業有限公司的股份比例從54.58%增加到100%，從而完全持有了天圓祥泰大廈。
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