寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場供應高峰期或?qū)⒔咏猜?/h3>
發(fā)布時間：2021年10月27日分享到：
2021年，在疫情防控常態(tài)化和經(jīng)濟強勁復蘇的背景下，中國經(jīng)濟穩(wěn)定恢復增長，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也進入了復蘇的“快車道。
預計寫字樓租賃市場供應高峰期也將接近尾聲，大規(guī)模的新增供應已經(jīng)陸續(xù)進入市場，未來寫字樓租賃市場的去化壓力有望得到緩解。前三季度全國寫字樓租賃市場的開發(fā)投資額趨于理性，同比微降0.5%，新開工面積同比下降約兩成為-20.3%；竣工面積雖較去年有所增加，但放大到近五年數(shù)據(jù)來看，同樣呈現(xiàn)出下降趨勢。
另一方面，寫字樓產(chǎn)業(yè)園租賃市場租賃需求反彈。隨著國家產(chǎn)業(yè)升級、企業(yè)扶持政策的陸續(xù)出臺，以及企業(yè)對中國經(jīng)濟信心的增強，寫字樓租賃市場自用、投資等需求得到釋放。進入2021年以來，寫字樓租賃市場的積極信號不斷增強。前三季度重點城市寫字樓租賃市場租賃需求進一步回暖，寫字樓凈吸納量累計達567萬平方米，已突破上一輪市場周期的同期高點。
以一線城市為代表來看，寫字樓租賃活動持續(xù)活躍，企業(yè)新租、擴租、搬遷等市場活動頻繁，凈吸納量連續(xù)多個季度保持高位。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，三季度北京寫字樓租賃市場季度凈吸納量高達24.2萬平方米，為自2018年二季度以來單季最高值；上海甲級寫字樓租賃市場凈吸納量錄得39.05萬平方米，市場吸納強勁。
在市場需求持續(xù)釋放的影響下，項目去化的速度加快，整體寫字樓租賃市場的空置率扭轉(zhuǎn)了去年同期的上升趨勢，三季度末一線城市的空置率均出現(xiàn)下降。北京寫字樓租賃市場第三季度空置率在12.7%到16.7%不等，上海寫字樓空置率環(huán)比二季度末也降低了1-2個百分點。而備受關(guān)注的深圳寫字樓租賃市場，在第三季度凈吸納量創(chuàng)歷史新高，首次超過30萬平方米，全市平均空置率環(huán)比下降2.6個百分點，至23.9%，為過去兩年內(nèi)最低值。
新增供應方面短期內(nèi)仍將承壓。以北京為例，預計四季度北京仍將有約41萬平方米的新項目投放市場，北京全年寫字樓市場新增供應將接近100萬平方米。但是隨著北京證券交易所的落地和正式運營，北京科技和金融兩大行業(yè)競爭力得到強化，創(chuàng)新型中小企業(yè)也將迎來更好的平臺和更廣闊的發(fā)展空間，屆時寫字樓市場租賃需求將得到進一步提升。
投資市場方面，今年以來大宗交易投資額穩(wěn)步回升，機構(gòu)投資者對商辦物業(yè)表現(xiàn)出長期的信心。全國前三季度大宗物業(yè)交易金額累計達到1878億元，同比上升34%，接近2019年同期的歷史峰值。
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