綠色甲級寫字樓租金水平為何較高？
發布時間：2021年10月25日分享到： “十四五”規劃將進一步平衡城鄉居民之間的社會和經濟差異。該計劃還有望提高創新質量，并加大對環境可持續性的關注。我國的“新型城鎮化”規劃有望幫助實現這些目標。該規劃對房地產行業的連鎖反應有以下三個重點：創新、技術和“新基建”、環境可持續性和城市群發展。
環境可持續方面，有些商業地產項目已經實施建筑領域的可持續發展舉措。環境友好型的商業地產項目通常享有更高的租金和更高的資本價值，在面對各種市場低迷的情況時也往往更具彈性，因為它們仍然是許多租戶的首選物業。
隨著用戶對這類物業需求增加并愿意為此買單，理所當然地，綠色商業地產的業主所享受的租金和資本價值溢價不論在現在還是將來都會很強勁。但與非綠色商業地產相比，到底有多強的優勢?
以上海甲級寫字樓市場舉例，截止至2021年一季度，上海全市甲級寫字樓存量達到1,377萬平方米。其中綠色樓宇大約有801萬方，約為全部存量的58.2%，其中，大多數的樓宇已經獲得了LEED認證。從時間上來看，到2021年一季度，上海甲級寫字樓中綠色樓宇面積已經增加至2015年的2.4倍，而且，未來上海的甲級寫字樓供應也大多為綠色樓宇。
數據顯示，綠色甲級寫字樓的租金水平基本高于非綠色甲級寫字樓。
在未來，真正智能的辦公建筑可以通過六個增值點為業主和租戶帶來收益，這六個增值點是:降低成本;提高用戶的工作效率;增強環境的可持續性;吸引并留住人才;提升健康和幸福感;改善品牌形象。
智能商業建筑能夠自動調節室內的舒適度，進而提高用戶和訪客的健康和幸福感。一般來說，一棟全天候都能向用戶提供舒適環境的辦公建筑能夠極大地激發用戶的生產力。在這樣舒適的辦公環境中，智能商業建筑也有潛力保障員工請病假的次數大大減少。溫度、光線、室內空氣質量、甚至是周圍環境的聲音均可在任何時間由智能商業建筑(或用戶通過智能手機app)自動調節，以適應用戶本身、工作性質、外界環境。
經歷過疫情的北京寫字樓租賃市場也將愈加成熟，產業布局優化，形成多商務中心的格局。未來的寫字樓產品也將進一步向品質提升、增值服務以及綠色低碳的方向全面發展。
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