三季度深圳寫字樓租賃市場逐漸回暖
發布時間：2021年10月09日分享到： 三季度，深圳全市甲級寫字樓凈吸納量創下歷史新高——首次超過30萬平方米，環比增長86.5%。與此同時，深圳甲級寫字樓的空置率環比下降2.6個百分點至23.9%，為兩年內最低值。租金指數三年內首次錄得正增長，環比上升0.7%。
甲級寫字樓供應方面，2021年三季度，深圳全市有2個新項目入市，分別是南山招商前海灣B座、羅湖中國人保金融中心，共為市場帶來10.6萬平方米新增供應。截至季末，深圳全市甲級寫字樓總存量上升至885.3萬平方米。
三季度，深圳市TMT行業頭部企業對甲級寫字樓的需求量較大，租賃面積過萬平方米的交易不少，金融與房地產行業也表現活躍，租賃面積過千平方米的交易數量較多，帶動全市租賃需求顯著增長。
在此背景下，三季度，深圳全市單季凈吸納量創下歷史新高——首次超過30萬平方米（30.7萬平方米），環比增長86.5%。從各區域來看，南山區凈吸納量仍居全市首位，季內凈吸納量達17.2萬平方米，占全市總量的56.0%，其次為福田區，凈吸納量為34.0%。
在租賃需求持續釋放的背景下，三季度，深圳大部分區域甲級寫字樓空置率環比下降，福田區空置率為18.0%，環比下降3個百分點；南山區空置率為27.3%，環比下降3.3個百分點；寶安區空置率為36.3%，環比下降4.4個百分點；羅湖區由于新增供應入市，空置率環比上升4.3個百分點至23.7%。截至季末，深圳全市平均空置率環比下降2.6個百分點，至23.9%為過去兩年內最低值。
另外，三季度，深圳甲級寫字樓市場情緒顯著改善，業主信心普遍增強，尤其在樓宇品質較高、地理位置優越的項目中表現更為突出。繼前兩季度全市甲級寫字樓平均租金降幅持續收窄后，三季度深圳甲級寫字樓租金指數三年內首次錄得正增長，環比上升0.7%，全市平均租金上漲至184.4元/平方米/月。
對于接下來市場的走向，預計在2021年第四季度，深圳市甲級寫字樓新增供應仍然較為充足，預計六個新項目將竣工入市，合計可租賃面積約55.6萬平方米。鑒于四季度以及來年都有大量新增供應入市，龍頭企業需求擴大的持續性有待觀望，市場去化壓力或將再度增大，全市空置率預計有所上升。而隨著租賃市場競爭的加劇，業主將重新采取以價換量策略，令全市租金再度下降。但品質高、地理位置優越的部分項目或受影響較小。
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