在線教育退潮，部分城市寫字樓租金已下跌
發布時間：2021年10月08日分享到： “雙減”這只蝴蝶的翅膀扇動，不僅改變萬千家庭的日常，也在寫字樓的一池春水中攪起微瀾。
2020年，在“停課不停學”等政策扶持下，在線教育成為資本的“寵兒”，市場規模達4858億元，融資金額更是超過了500億元。一時間，多家在線教育機構在二三線城市開拓疆土，招兵買馬，同步開辟辦公場地，成為寫字樓市場名副其實的租賃大戶。
“雙減”的應聲落地后，伴隨倒閉潮和裁員潮，不少城市的一些寫字樓一夜人去樓空，甚至不乏近10層的連層空置。
根據相關數據了解到，在線教育在2020年的市場規模達4858億元，增速上升至20.2%，融資金額更是超過了500億元，超出2016年至2019年的融資總和。
在資本的加持下，各家教育機構的規模也有了很大的飛躍，不少企業員工數量翻倍。據行業內人士透露，作業幫、學而思員工數量均超過3萬人，猿輔導近4萬人。同時，各家積極招兵買馬，分別在二三線城市布局地方中心，大量教育機構涌入當地寫字樓、購物中心和社區。
2020年，在線教育機構大量承租甲級寫字樓用于辦公，成為名副其實的租賃大戶。在成都、重慶、西安等新一線城市，以好未來、猿輔導、作業幫等為代表的教育培訓業大面積整租、持續擴租，成為甲級寫字樓市場的租賃新需求。2020年在線教育行業擴租12.7萬平方米，在全年租賃5000平方米以上成交行業中排名第三，占比9.5%。
在線教育企業也首次在華西榜單中進入第一梯隊，并在科技互聯網細分領域中居于首位，而這一現象在前幾年的城市榜單中并不多見。
事實上，作為教育行業的“天之驕子”——在線教育的“財大氣粗”是公認的。2021年二季度寫字樓租賃成功簽約客戶中，教育行業排名第二，占比達到39.54%。
除了租賃，風頭無兩的教培機還將“燒錢”的觸角伸向重資產層面，在買地買樓上毫不手軟。
2021年2月，猿輔導投資近40億的武漢光谷運營總部開建，還在西安、成都、重慶等城市建立多個分支機構。無獨有偶，頭部企業中公教育此前花費30.05億于北京摘地，將用于建設創新教育總部及科研中心等。除這兩者外，新東方、好未來等巨頭也紛紛豪擲億金，加入買地修樓的隊列。
“雙減”應聲落地，在線教育成寫字樓高危“租戶”
然而，高光時刻不到一年，監管的一聲哨響，教培行業迎來生死震蕩。
倒閉潮，裁員潮，成為教培行業幾乎每日可見的行業新聞。不少扎堆寫字樓市場的在線教育機構，開始出現了大規模退租的情況，成為寫字樓“高危”租戶。
8月9日，中國民辦教育協會發布校外培訓機構房租有關問題的行業意見書，反映校外培訓機構退租難，呼吁理解與支持。貝殼研究院預計，未來寫字樓和購物中心的租戶組合將出現調整，教育類租戶占比短期內將會大量減少。
以北京為例，曾經聚集大量教培機構的“宇宙補課中心”—北京海淀黃莊銀網中心如今已是門可羅雀，玻璃門上貼滿了招租告示。彼時滿租狀態的中關村互聯網創業中心租金目前已由8/平米/天下調至6.8元/平米/天。多位機構分析師表示，保守估計北京市教培行業騰退寫字樓面積達30萬平方米上下。
而在成都，在線教育也迎來一場退租潮。某在線教育巨頭最后的2000人將簽離職協議，其成都公司業務被全部裁掉。
不止在線教育，隨著“雙減”政策的一聲槍響，曾經風光無限的教培行業瞬間賓客四散，一片狼藉。
裁員、閉店、破產，多家教育機構已著手打包離場。8月以來，猿輔導、作業幫、好未來等頭部企業已關閉部分地方中心；好未來旗下學而思網校裁撤波及上萬人；啟文教育、巨人教育啟動破產清算；華爾街英語培訓中心（上海）等1250家教培相關機構被法院強制執行……
日前，教培巨頭新東方公布的2021財年業績顯示，美國通用會計準則下(U.S.GAAP)全年凈收入42.8億美元，同比增長19.5%；營業收入1.17億美元，同比銳減70.6%；實現凈利潤為2.3億美元，同比減少35.2%。截至5月31日，公司在108個城市擁有122所學校和1547個培訓中心以及大約54200名教師。新東方表示，計劃在2022財年關閉某些培訓中心。
那么，“雙減”政策下，在線教育企業的集中退租對寫字樓市場影響如何？
三季度北京寫字樓租賃市場數據顯示，北京甲級寫字樓凈吸納量、租金、空置率等核心指標均有積極表現。從結構看，當季，北京5000平方米以上的租賃成交當中，互聯網科技企業占比高達67%。
普遍認為，寫字樓市場是一個城市經濟運行的“晴雨表”。而從三季度北京寫字樓市場核心指標來看，來自首都經濟的這張“晴雨表”，受在線教育退租的影響并沒有想象中的大。
“雙減”政策對北京整體寫字樓市場影響有限，從區域來看，主要影響集中在望京酒仙橋、上地和中關村。從樓宇級別來講，甲級樓宇受影響較小，影響主要集中在乙級樓宇和產業園項目中。
業內人士也認為，在線教育的單一行業波動，并不會對寫字樓整體市場產生大的影響，這只是一個細分行業的短期現象，暫時空出一些面積也有利于產業結構更新換代。
此外，由于在線教育企業此前更傾向于高端寫字樓，辦公空間維護狀態較好，這種可以“拎包入住”的辦公樓備受高科技企業歡迎。因此，即便政策調整給市場帶來一定波動，但預計今年下半年到年底，空置面積會很快被其他互聯網公司填補。
預約看房
點擊在線咨詢
