單一產權相對分散產權的寫字樓項目有什么優勢？
發布時間：2021年09月29日分享到： 辦公樓的類型根據產權類型來區分，可以分為單一產權（大業主）與分散產權（小業主）兩種模式。
其中，分散產權曾一度是寫字樓租賃市場的主旋律，不過隨著時間的推移，這種模式的弊端也逐漸被暴露出來。
分散產權模式中的寫字樓租賃項目小業主更像是“二房東”，部分小業主為了快速出租回籠資金，從而任意下降租金，導致同一地段的寫字樓租賃項目租金卻差異巨大；同時，很多小業主不考慮租戶的性質是否符合寫字樓租賃項目本身的整體基調，基本上是價格合理就租，導致寫字樓業態無法統一布局，租戶與物業管理參差不齊，造成極差的體驗感。
舉個業界十分有名的例子：SOHO中國最初就因為分散產權導致2011年至2013年期間租金水平是“跌跌不休”，營業額一年比一年慘，租客也是少的可憐。于是2013年8月，SOHO中國“痛改前非”，宣布今后寫字樓全部自持。
相較之下，單一產權就沒有以上提到的這些問題。這種模式是國際通行的寫字樓經營模式，也更能滿足國際大公司的辦公需求，租戶在選擇寫字樓租賃項目的大小和戶型時有更大的自由。同時，單一產權可以有效控制進駐企業的業態，可以最大化的實現集群價值。有利于保證租金持續增長和積累寫字樓的市場價值。
除此之外，單一產權也有利于對寫字樓租賃項目進行統一經營管理，當租戶需要辦理相關手續，或需要大規模租賃時，也比較容易進行統一處理。
因此，近幾年寫字樓租賃市場也頻頻出現大宗交易，不少企業豪擲千金買樓或租樓。今年7月，前程無憂以20.7億的價格購晶耀前灘總部大樓；同樣是在7月，字節跳動以每平方米近20萬元的價格購入鐵獅門辦公項目；今年3月，快手租下杭州EFC澳洲中心整棟寫字樓……可以看出，單一產權模式如今已成為市場主流。
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