北京甲級寫字樓租賃市場需求是否已恢復常態化？
發布時間：2021年09月26日分享到： “至暗時刻”漸遠，今年三季度，北京寫字樓市場延續復蘇態勢。
北京寫字樓租售中心網根據相關數據顯示，北京甲級寫字樓凈吸納量在連續兩個季度創下歷史新高之后，第三個季度亦保持在較高水平，租金則在連續9個季度下跌后，首次迎來了止跌微漲，空置率進一步下降。
整體市場趨穩，但部分區域市場暗流涌動。三季度，受“雙減”政策影響，在線教育企業集中退租造成北京上地區域寫字樓凈吸納量出現負數，望京-酒仙橋和中關村區域因在線教育企業較多，受到的影響也相對較大。但是總得來說，在線教育企業退租對全市場的影響非常有限，且市場短期內即可修復。
時間回到去年，2020年底，數據顯示，北京寫字樓租賃市場空置率達到19.4%，創近十年的新高；與此同時，寫字樓租賃市場的租金水平從2019年底的383元/月/平方米降至351元/月/平方米，降幅達到8.4%，同樣創下近10年的新高。當時的北京寫字樓租賃市場受供應量偏大、產業結構調整和疫情等因素疊加影響，可謂遭遇了從未有過的冷淡。
但寫字樓租賃市場的狀態并未因新年到來而瞬時回歸，一方面是不斷攀升的凈吸納量，另一方面是環比下降的租金水平，這場復蘇顯得有些漫長。
根據相關數據顯示，2021年第一季度、第二季度北京甲級寫字樓租賃市場的凈吸納量分別為26萬平方米、37萬平方米，上半年累計去化量已經達到歷史全年平均凈吸納量水平，同時，這也是近十年來首次連續兩個季度出現超過20萬平方米的市場去化。
而租金水平方面，繼2020年底降至351元/月/平方米以來，2021年第一季度、第二季度北京甲級寫字樓租賃市場的平均租金繼續降至344.8元/月/平方米和340.8元/月/平方米。不過也要看到租金降幅的確在逐步收窄。2021年第三季度，北京寫字樓租賃市場的回歸顯得更加明顯起來。
連續下跌九個季度后，北京寫字樓租賃市場的租金出現企穩趨勢，市場平均凈有效租金為341.1元/月/平方米，環比微漲0.1%。市場租金調整的窗口期接近尾聲，租金有望在四季度或2022年一季度出現更大幅度回升。
空置率方面，北京甲級寫字樓租賃市場的空置率連續多個季度上升后，于2021年二季度開始環比下降，當季空置率降低到18.2%，這一趨勢持續到三季度。三季度，北京全市甲級寫字樓空置率為16.7%，環比下降1.5個百分點。
空置率下降主要是因為寫字樓租賃市場近兩個季度維持高吸納量。三季度，北京甲級寫字樓租賃市場凈吸納量為21.5萬平方米，依然保持了較高的需求水平。北京甲級寫字樓租賃市場需求實際上已經回歸常態。商業地產市場的反彈如期而至。
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