北京產業園租賃市場凈吸納量出現回落
發布時間：2021年09月24日分享到： 本季度，北京產業園租賃市場凈吸納量出現回落，達到12.6萬平方米，空置率進一步降至16.9%，租金依然穩定在128.4元/月/平方米，其中亦莊、北清路及通惠河傳媒走廊三大區域去化明顯。
亦莊區域產業園市場空置率大幅下降15個百分點。2020年亦莊區域產業園的空置率高達25%，今年三季度亦莊區域空置率降至10.7%。據統計，今年前三季度，亦莊區域產業園平均凈吸納量超過5萬平方米，快速去化的背后代表了越來越多的企業落戶經開區。
上地區域產業園受在線教育企業退租影響，凈吸納量錄得負3萬平方米，空置率短期內有所推升，上漲至6.8%。實際上，「雙減」政策在線教育企業退租潮對北京商辦市場影響非常有限。從區域來看，主要影響區域集中在望京-酒仙橋，上地和中關村，由于所在區域市場空置率較低，大面積騰退正好為其他企業的新增辦公需求提供了空間，由于在線教育企業退出的面積多數具有嶄新裝修及辦公家具，因此該類面積投入市場后非常受互聯網企業的歡迎。
從樓宇級別來講，甲級樓宇受影響較小，影響主要集中在乙級樓宇和產業園項目中。據不完全統計，在甲級寫字樓中的退租面積占比不到10%。
總體來看，本季度北京商辦市場凈吸納量表現最好的3大區域分別為：CBD、北清路、亦莊，三大區域累計凈吸納量超25萬平方米，且均被劃入自貿區范圍之內未來自貿區范圍內的子市場以及上地、望京-酒仙橋和中關村，將是需要重點關注的區域。另外，從成交行業來看，5000平方米以上大面積租賃成交行業仍以互聯網科技為主，占比67%；其次是金融業，占比14%。
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