短期內的新增供應仍然對北京寫字樓市場造成壓力
發布時間：2021年09月15日分享到： 北京寫字樓租售中心網了解到，從今年到2025年，北京寫字樓租賃市場將新增供應約346萬平方米。今年將提供約140萬平方米，即其中的40.4%。
根據相關數據顯示，第一季度北京寫字樓出租面積為16.6萬平方米，是去年同期的八倍。
今年前幾個月各行業的寫字樓租賃需求開始回升，在需求復蘇方面向市場發出了一些積極的信號。
隨著越來越多的租戶活躍在寫字樓租賃市場上，越來越多的房東對市場復蘇將繼續保持謹慎樂觀。
寫字樓租賃需求的增長推動了供應的增加，尤其是在高科技領域。今年的政府工作報告和“十四五”規劃（2021-25）強調了科技發展，這發出了一個強烈的信號，即高新技術產業將繼續成為政府發展規劃的重要組成部分。作為國家科技創新中心，北京將迎來政策利好支持的高科技企業的涌入，這將創造更多的寫字樓租賃需求。
今年第一季度，高科技公司在北京寫字樓租賃市場處于領先地位，高科技公司的新建、搬遷和擴建租賃占所有行業總租賃空間的34.2%。
技術中心在第一季度錄得強勁的租賃和投資活動。科技、媒體和電信（TMT）行業以及金融和商業服務行業推動了辦公空間的整體凈吸納量，環比增長13%至166,100平方米，連續第三個季度增長.TMT占總租賃量的43%。
奧運、石景山和西直門地區的三座新綜合體在第一季度竣工，為市場增加了153,100平方米的面積。整體空置物業下降0.4個百分點至17.5%，這是自2018年第二季度以來的首次下降。
第一季度的投資活動也有所回升，北京成為中國最活躍的房地產市場。第一季度完成了10筆交易，總價值為209億元人民幣（32億美元），同比增長40%。
雖然短期內新增供應將對中央商務區和新興地區的租金構成更大壓力，但十四五期間高新技術產業和數字經濟的發展將增強北京中長期寫字樓市場的基本面。
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