未來辦公樓租賃市場的盲目建設很可能觸發供應過剩風險
發布時間：2021年09月08日分享到：北京寫字樓租售中心網了解到，一項針對200多個中國城市辦公樓租賃市場展開的深度調研顯示，目前京滬辦公樓租賃市場租金已高居世界前列，而北上廣深四大一線城市辦公樓租賃市場供應缺口高達3000萬平方米。
但是總體來說，中國各級城市的辦公樓租賃市場發展差異巨大，雖然京滬等頭部城市的市場水平已躋身于全球領先地位，但是仍然有很多城市處于早期發展的階段。
以辦公樓租賃市場的體量上來說，我國內地城市中，僅有北上廣深四座一線城市的辦公樓租賃項目體量規模超過了1000萬平米，并且仍然有超過一半以上的城市辦公樓租賃體量不達50萬平米，換算下來，相當于這些城市僅存有五座左右的現代化辦公項目。
以辦公樓租賃市場的租金水平來說，目前，一線城市辦公樓市場租金基本已高于5元/平方米/天。從全球范圍來看，北京的辦公樓租賃市場租金水平已名列世界第3，上海也擠進前20，排名第14。不過，全國還有超過30%的城市辦公樓市場日均租金低于1元/平方米。
根據我國近15年的經濟發展情況來看，GDP發展排名前30的城市中，第三產業經濟水平每增長一億元，就會為優質辦公樓租賃市場增加547平米的需求，其中，以深圳的表現最為強勁，一億元人民幣的增長帶來1672平方米的辦公樓租賃使用需求。
以以上統計為基礎，大概可以推算出我國京滬地區的辦公樓租賃市場潛在需求在4000萬平米左右，廣州和深圳則在2000萬平方米上下。而成都、南京和杭州等城市需求上限也超過了700萬平方米，經濟總量排名前10城市的潛在需求總量則超過其他200多座城市的需求潛力總和。
結合目前中國前50大城市已建成辦公樓的總體量來看，辦公樓租賃市場仍有較大的發展空間，供應量與潛在需求上限間，仍有超過6000萬平方米的差距。其中，4座一線城市的總供應缺口更是高達3000萬平方米以上，中國辦公樓租賃市場的整體供應端還有20%左右的增長空間。
中國頭部城市如今已完成了所需辦公樓租賃供應超過八成的建設。尤其是全國經濟總量前50大城市中，已有17個城市的辦公樓處于“供應過剩”狀態，未來進一步開發的空間已經較為有限。盲目建設、粗放開發很有可能觸發供應過剩風險。
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