91九色在线观看-www.99re-96久久夜色精品国产九色杨思敏-雨宫琴音一区二区在线视频|www.dengminghao.com

 　　疫情仿佛成為辦公樓租賃市場的壓力測試題。自2020年疫情爆發,北京、上海等一線城市的辦公樓租賃市場呈斷崖式下降,空置率一度大幅上升。

 

　　直到今年的7月份,北京辦公樓租賃市場才基本企穩,辦公樓租賃市場的空置率下降幅度收窄,吸納量明顯上升。

 

 

　　今年頭兩個季度寫字樓市場吸納量均高于2019年及2020年全年吸納量。從供需關系角度,顯示出北京辦公樓租賃市場的強勁復蘇。

 

　　另一方面,雖然辦公樓租金仍持續下探,但下降幅度進一步收窄,辦公樓租賃市場的租金環比下降1.0%，同比下降6.4%。由于需求回暖勢頭增強,部分項目情況較穩定的業主議價能力增強,正在考慮于下一季度提高租金。

 

　　另一方面,在極端的疫情環境下,也凸顯出北京辦公樓租賃市場的供需關系。北京甲級辦公樓租賃市場空置率最低的是中關村商圈,僅為2.2%,而中央商務區CBD空置率則達到14.4%,是中關村的7倍。空置率最高的則為亞奧商圈,達到24.3%。

 

　　回望疫情以來,北京辦公樓租賃市場行情,不難看出,疫情對乙級辦公樓租賃項目和部分商圈的影響很大,但對金融街、中關村等以金融、科技為主要產業的商圈影響十分有限。

 

　　而且在疫情期間,科技辦公市場反而逆市上漲。在2020年12月北京推出科技企業所得稅優惠政策后,中關村商圈不僅一房難求,而且IT企業辦公需求開始外溢到其他商務區,尤其是望京商圈。

 

　　這一方面與科技企業受疫情影響較小有關,一方面也與中關村幾乎沒有新的辦公樓租賃項目的供應有關,導致明顯供不應求。疫情甚至加劇了這種結構不平衡。