教培遭殃，辦公樓租賃項目會受到?jīng)_擊嗎？
發(fā)布時間：2021年08月26日分享到： 在線教育作為教育培訓行業(yè)的細分賽道，2020年迎來爆發(fā)式增長，成為年度融資熱點賽道之一，共跑出12只獨角獸企業(yè)，8家獨角獸在北京。融資額度最高的猿輔導估值一度超過170億美元。
有錢、有流量的在線教育行業(yè)曾經(jīng)瘋狂奔跑。據(jù)統(tǒng)計，2020年在線教育行業(yè)擴租12.7萬平方米，在全年租賃5000平方米以上成交行業(yè)排名第三，占比9.5%。
但是目前來說，突然被緊急叫停的教育培訓行業(yè)，會否震動北京辦公樓租賃市場？
其實，單一行業(yè)的波動并不能影響整體的辦公樓租賃市場，這只是一個細分行業(yè)的短期現(xiàn)象。從市場來看，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)整體仍然是向好。一個行業(yè)倒下了，還會有另一個行業(yè)站起來。以中關村商圈來看，目前整體空置率僅有1.5%，企業(yè)發(fā)展空間嚴重不足，空出一些面積利于產(chǎn)業(yè)結構更新?lián)Q代，只是事情發(fā)生得比較突然。
風險來臨之時，辦公樓租賃項目的業(yè)主能做什么？
之前的共享經(jīng)濟斷裂，P2P爆雷，現(xiàn)在的K12教育培訓喊停，全行業(yè)團滅的情況不多，但辦公樓租賃都趕上了。
事實上，行業(yè)塌房，辦公樓租賃項目業(yè)主方是被動的一方。畢竟在簽署租賃合約時，企業(yè)蒸蒸日上，誰也沒料想到最終會以悲劇收場。對辦公樓租賃業(yè)主方來說，想在招租階段規(guī)避風險很難。
因此，做好租戶多樣化組合尤為關鍵。盡量不要把辦公樓租賃項目租給單一企業(yè)，綜合評估租戶的行業(yè)分布、企業(yè)性質等多項指標，以構建相對健康的租戶結構來降低風險。
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