TMT行業(yè)仍為北京辦公樓租賃市場(chǎng)中堅(jiān)力量
發(fā)布時(shí)間：2021年08月19日分享到： 2021年下半年拉開(kāi)序幕之際，全國(guó)辦公樓租賃需求進(jìn)一步復(fù)蘇，市場(chǎng)各方參與者的信心得到提振；加上租金的持續(xù)調(diào)整，促使全國(guó)主要城市2021年第二季度的凈吸納量共錄得170萬(wàn)平方米，較一季度提升36%。
其中，四個(gè)一線(xiàn)城市的甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)的凈吸納量均在市場(chǎng)回暖的大環(huán)境下繼續(xù)維持高位，共達(dá)到83萬(wàn)平方米，市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)向積極，疫情后積壓已久的租賃需求逐步釋放。升級(jí)搬遷類(lèi)需求持續(xù)推動(dòng)北京甲級(jí)凈吸納量增長(zhǎng)，二季度錄得12萬(wàn)平方米，同時(shí)項(xiàng)目去化速度明顯加快。上海全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量錄得45萬(wàn)平方米，上半年共計(jì)75萬(wàn)平方米；深圳上半年甲級(jí)凈吸納量約47萬(wàn)平方米，已達(dá)到去年全年水平的72%；而廣州由于五月下旬疫情出現(xiàn)小幅反彈，租賃市場(chǎng)受到了一定程度的沖擊，導(dǎo)致部分租賃活動(dòng)停滯。
在北京，以證券公司為代表的金融行業(yè)租戶(hù)呈現(xiàn)較為強(qiáng)勁的辦公樓租賃需求，在上海，近期擴(kuò)張的金融企業(yè)主要以?xún)?nèi)資基金、券商、保險(xiǎn)為主，多數(shù)選址南京西路和陸家嘴等傳統(tǒng)核心中央商務(wù)區(qū)和金融企業(yè)聚集地。在廣州，今年4月揭牌成立的廣州期貨交易所選擇入駐新建成的萬(wàn)科中心，租賃面積超過(guò)一萬(wàn)平方米，其后數(shù)家國(guó)內(nèi)頭部金融機(jī)構(gòu)亦相繼進(jìn)駐。
總體來(lái)說(shuō)，TMT行業(yè)仍是北京辦公樓租賃市場(chǎng)需求的中堅(jiān)力量，業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)張使得頭部企業(yè)繼續(xù)在全市布局，需求也從IT聚集區(qū)域不斷外溢至全市；在上海，科技類(lèi)企業(yè)在核心區(qū)以及新興商務(wù)區(qū)均進(jìn)一步尋求積極擴(kuò)張；在廣州，網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)和線(xiàn)上商務(wù)平臺(tái)繼續(xù)提前布局琶洲子市場(chǎng)，在高需求的帶動(dòng)下，琶洲憑借其區(qū)內(nèi)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)聚集的優(yōu)勢(shì)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目去化速度持續(xù)提速；在深圳，TMT行業(yè)巨頭的業(yè)務(wù)持續(xù)增長(zhǎng)，騰訊、京東等企業(yè)持續(xù)在南山片區(qū)大規(guī)模租賃辦公空間，推動(dòng)辦公樓租賃市場(chǎng)需求回暖。
疫情沖擊之下，辦公樓租賃市場(chǎng)中不同板塊、不同項(xiàng)目之間表現(xiàn)分化加劇。無(wú)論是在疫情期間還是后疫情時(shí)代，物業(yè)管理品質(zhì)優(yōu)異、招商租賃策略成熟的業(yè)主始終引領(lǐng)市場(chǎng)。明年，隨著市場(chǎng)步入整體性復(fù)蘇階段，而辦公樓租賃市場(chǎng)中辦公樓宇間的硬件品質(zhì)差異已相對(duì)弱化，服務(wù)品質(zhì)的提升將是未來(lái)決定性的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
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