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　　近年來，青島“商務(wù)”步伐加快，從市南一線的海天中心到市北區(qū)CBD，再從李滄院士港到西海岸唐島灣核心區(qū)，形成了東南西北格局。并且，在建的、規(guī)劃的商務(wù)中心還有不少：橋頭堡商務(wù)區(qū)、風(fēng)河總部中心、青島國際郵輪母港、上合示范區(qū)及膠州灣科創(chuàng)新區(qū)等等。新區(qū)不少，商務(wù)中心也不少，但以目前的產(chǎn)業(yè)體量還足以支撐充足的辦公樓租賃市場。

 

 

　　市南作為省內(nèi)最早的建成區(qū)，其可開發(fā)利用土地面積已達(dá)上限。雖然全區(qū)擁有百余座辦公樓租賃樓宇，建筑面積超460萬平方米，但由于開發(fā)較早，也面臨產(chǎn)權(quán)分散，樓宇配套設(shè)施老化等現(xiàn)實(shí)問題。在實(shí)際招商引資過程中，市南也確實(shí)因?yàn)槭芟薜目臻g面積，經(jīng)常與投資體量大、帶動力強(qiáng)的大項(xiàng)目失之交臂，面臨著進(jìn)退兩難的境地。這也是市南區(qū)“十四五”規(guī)劃和建設(shè)的重點(diǎn)難點(diǎn)，復(fù)興老城，重振新區(qū)，還有很長一段路要走。

 

　　李滄區(qū)院士港則是傾注了李滄幾乎全部資源，是否押到了寶？青島民間對院士港的看法，負(fù)面多于正面，實(shí)際帶來的效益與愿景相差甚遠(yuǎn)。如今王希靜涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法被查，院士港未來前景如何？還有待觀摩。

 

　　膠州灣科創(chuàng)新區(qū)是7月底剛“畫”的，對于青島擁灣發(fā)展的整體思路，是合理且具有前景的。按之前的經(jīng)驗(yàn)來看，建設(shè)一個新區(qū)容易，但真正要給青島“造血”，還要在產(chǎn)業(yè)上下工夫。

 

　　紅島高新區(qū)與藍(lán)谷可謂是“同病相憐”，經(jīng)過多年建設(shè)，產(chǎn)業(yè)引進(jìn)不少，樓盤蓋起不少，憧憬著主城區(qū)的外溢，但人口增長卻相當(dāng)?shù)兔裕熬安簧趺骼省Ｔ诳萍疾炕鹁娓呒夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)中心公布的2020年度國家高新區(qū)評價結(jié)果中，青島高新區(qū)排名下滑。

 

　　直面目前青島“新區(qū)”存在的問題找對策。

 

　　8月初，副市長帶著市科技局、青島高新區(qū)、各園區(qū)分管負(fù)責(zé)人等一行數(shù)十人，逐一觀摩全市9個高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)——西海岸古鎮(zhèn)口、青島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)試驗(yàn)區(qū)、市北科技街、市南軟件園、嶗山高科園、藍(lán)谷、城陽未來科技城、軌道交通示范區(qū)、高新區(qū)北部主園區(qū)；進(jìn)行全面摸底。

 

　　青島高新區(qū)“一區(qū)多園”分散在不同的行政區(qū)，地理位置上無法集聚，因而存在各園區(qū)發(fā)展水平參差不齊，加速器、孵化器、風(fēng)投創(chuàng)投機(jī)構(gòu)等數(shù)據(jù)提報(bào)困難等“天然難題”。

 

　　要破解難題，就要把高新區(qū)工作做好，加強(qiáng)有效的頂層協(xié)調(diào)和支撐，把優(yōu)勢各異的園區(qū)“串珠成鏈、聯(lián)合融通”，構(gòu)建各園區(qū)緊密配合、優(yōu)勢互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展的格局。

 

　　產(chǎn)業(yè)上，要在“高新、科技、綠色、先進(jìn)”上做文章，發(fā)揮青島特色，做大青島品牌，企業(yè)引進(jìn)，產(chǎn)業(yè)培育上，持續(xù)加大力度。在強(qiáng)有力的頂層協(xié)調(diào)下，在創(chuàng)新的體制機(jī)制保障下，在大數(shù)據(jù)工具賦能下，要兼顧當(dāng)前與長遠(yuǎn)，兼?zhèn)鋭?chuàng)新性與創(chuàng)造性，發(fā)揮出“高新區(qū)”對城市發(fā)展的帶動作用。