寫字樓租賃需求帶動上海寫字樓市場積極向好
發(fā)布時間：2021年08月02日分享到：隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，上海市回暖的寫字樓租賃需求正在帶動相關(guān)市場向好發(fā)展。事實(shí)證明，上海仍是全球外資企業(yè)投資的重點(diǎn)市場之一。
來自上海商業(yè)市場持續(xù)增長的租賃需求推動市區(qū)內(nèi)甲級寫字樓租賃市場的平均空置率環(huán)比下跌1.7個百分點(diǎn)至17.6%。調(diào)研顯示，上海金融服務(wù)類企業(yè)以及零售品牌寫字樓的租賃需求十分強(qiáng)勁。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，第二季度，有30家跨國企業(yè)地區(qū)總部和10家外資研發(fā)中心獲頒認(rèn)定證書，這些企業(yè)主要分布在上海的生物醫(yī)藥、高端智造和高端服務(wù)等重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，體現(xiàn)了外資企業(yè)對上海寫字樓租賃市場的未來發(fā)展充滿信心。
整個上半年，上海寫字樓租賃投資市場交易額近人民幣100億元，占整體成交(指上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)物流、零售商業(yè)和酒店等不動產(chǎn)成交)金額的近60%。在第二季度，上海寫字樓租賃投資市場共有四宗寫字樓租賃項(xiàng)目的整購交易，市場總投資金額超過30億元。海外基金以及本地自用企業(yè)是第二季度投資市場的主要買家。
5月9日，諾亞控股通過多家子公司與新地集團(tuán)簽約，以人民幣22億元收購位于虹橋商務(wù)區(qū)的虹橋新地中心約72000平方米的辦公面積，收購之后將作為其辦公總部。上海移遠(yuǎn)通信技術(shù)收購臨港控股位于漕河涇科技綠洲3期(B區(qū))5號樓，面積約有5431平方米，耗資2.5億元。此外，凱德集團(tuán)與中國平安人壽保險簽署合作協(xié)議，向其出售中國來福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)。
二季度，最為吸引寫字樓租賃市場關(guān)注的則是高盛代表黑石集團(tuán)發(fā)出全面收購要約，將以現(xiàn)金交易方式收購SOHO中國54.93%的股權(quán)，交易最高現(xiàn)金代價為港幣236.58億元(約合美金30.48億元)。收購?fù)戤吅?，黑石將獲得SOHO中國位于北京及上海核心位置寫字樓租賃項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益。
上海二季度寫字樓租賃市場的新租賃需求主要來自金融與專業(yè)服務(wù)行業(yè)，包括私募基金和證券行業(yè)，以及律所和教育機(jī)構(gòu)等。此外，包括服飾、化妝品及家具品牌在內(nèi)的國外零售品牌商對辦公面積租賃需求也有所增加。
數(shù)據(jù)顯示，本地企業(yè)的寫字樓租賃需求仍然是上海寫字樓租賃市場的主要來源，占整體需求的70%，而跨國企業(yè)的租賃需求占比30%左右?？鐕髽I(yè)中租賃活動較為活躍的公司主要來自生物醫(yī)藥、金融及零售行業(yè)。
隨著寫字樓租賃需求的回暖，企業(yè)租金給付能力提高，不少上海甲級和超甲級寫字樓業(yè)主紛紛調(diào)升市場租金報價，推動核心商務(wù)區(qū)的平均租金上漲。第二季度，核心商務(wù)區(qū)的平均租金環(huán)比微升0.84%至每天每平方米人民幣10.9元。而上海南京西路、外灘金融帶、前灘等寫字樓市場在第二季度租金都出現(xiàn)不同幅度的增長。
隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，寫字樓租賃需求進(jìn)一步釋放，預(yù)計下半年上海甲級寫字樓租賃市場將更為活躍，租金有望止跌回升，市場空置率亦將繼續(xù)下降。
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