優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)形成良好產(chǎn)業(yè)聚集效果
發(fā)布時(shí)間：2021年07月30日分享到：今年長(zhǎng)沙常住人口首次突破千萬，長(zhǎng)沙憑借超強(qiáng)的“虹吸效應(yīng)”，吸引了不少金融和TMT企業(yè)來長(zhǎng)設(shè)立分公司。
北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，2021上半年，長(zhǎng)沙市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)總存量維持在256.5萬平方米，月租金上浮至88.2元/。從成交企業(yè)類型來看，金融和TMT(科技、媒體和通信)企業(yè)領(lǐng)跑長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)租賃成交，在租賃成交中的占比近五成。
今年伊始，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)延續(xù)了2020年四季度的需求熱度，吸納去化表現(xiàn)不俗，共取得88538平方米的凈吸納量，整體空置率為41.8%，環(huán)比下降3.4個(gè)百分點(diǎn)。
不過相較于2020年的強(qiáng)勢(shì)供應(yīng)，2021年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)放緩，寫字樓租賃市場(chǎng)將進(jìn)入存量消化期。加之政府提出的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)政策，和區(qū)域樓宇性價(jià)比高等多重優(yōu)勢(shì)，吸引了一批有擴(kuò)張需求的優(yōu)質(zhì)企業(yè)積極進(jìn)駐。
從成交驅(qū)動(dòng)因素來看，升級(jí)搬遷成為上半年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓租賃成交的主要驅(qū)動(dòng)因素，約占成交總量的52.6%。分商務(wù)區(qū)來看，位于市中心城區(qū)的存量最大的五一商務(wù)區(qū)最受企業(yè)搬遷青睞，錄得上半年搬遷需求約23.0%；其次是芙蓉中路，錄得搬遷需求約18.0%。
同時(shí)，上半年金融、TMT業(yè)為寫字樓租賃市場(chǎng)提供主要的客戶需求。教育培訓(xùn)類企業(yè)自新冠疫情開始成為長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)關(guān)鍵支撐，上半年以高途云集為代表的在線教育企業(yè)的大面積租賃成交推動(dòng)其承租面積占全市比例達(dá)17.1%。
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