上半年廣州寫字樓租賃市場表象亮眼
發布時間:2021年07月26日分享到:
2021上半年廣州一手寫字樓租賃市場表現亮眼,供求齊齊刷紀錄。由于多個板塊迎來新一輪的供貨期,2021上半年廣州寫字樓租賃市場供應創歷史新高,為65.2萬㎡,環比、同比分別上漲33%、360%。同時,上半年廣州寫字樓租賃市場成交同樣亮眼,創歷史第二高位,達47.1萬㎡,環比、同比分別上漲21%、170%。
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寫字樓租賃市場向好,那未來機會在哪里?眾所周知,珠江新城、琶洲、第二CBD(金融城+魚珠)是廣州重點發展的“黃金三角區”。其中,琶洲、金融城核心區發展逐漸成形,而魚珠板塊整體開發建設正在加速中,后續可開發的舊改用地規模大,發展空間較大。
所以,除了金融城貨量的陸續解限外,魚珠板塊新盤上市將使整個第二CBD成為全市最亮點區域,位于魚珠板塊的廣報云匯,于7月上旬剛取得預售證,首推約460-2200㎡南向瞰江寫字樓,配備約9米挑高中空復式大堂、5大智能辦公系統等,將引起市場新的關注。
2021年廣州上半年經濟運行在穩中向好中呈現出“固穩、提質”特點,根據廣州市統計局數據顯示,上半年廣州市地區生產總值為13101.89億元,同比增長13.7%。
其中,固定資產投資增量提質。據統計,今年上半年,廣州全市重點項目建設交出亮眼成績單,實現“千”個項目,“萬”億投資:全市開工、竣工、簽約項目達1007個,總投資1.4萬億元。
就
寫字樓租賃市場來看,2021上半年廣州一手寫字樓租賃市場表現亮眼,供求齊齊刷紀錄。由于多個板塊迎來新一輪的供貨期,根據相關數據顯示,2021上半年廣州寫字樓租賃市場供應創歷史新高,為65.2萬㎡,環比、同比分別上漲33%、360%。同時,上半年廣州寫字樓租賃市場成交同樣亮眼,創歷史第二高位,達47.1萬㎡,環比、同比分別上漲21%、170%。
上半年
寫字樓租賃項目供應量創近期新高,主要原因為:2020年商辦土地市場規模歷史新高的傳導作用、金融城板塊限高逐步解限后迎供應洪峰、定向供應貨量較多。另一方面成交在大手交易的支撐下,寫字樓租賃市場仍收獲同比環比上漲;除大手交易外,散售貨量成交同比上升48%。
由于經濟的持續復蘇,廣州寫字樓租賃市場的租金止跌回漲。2021年上半年,廣州市甲級寫字樓租金在經歷八個季度的連續下跌后,在第二季度迎來小幅回升至每月每平方米179元,同時優質零售市場的空置率持續下降至4.5%,達到近5年最低水平。
從全國來看,2021年上半年,廣州甲級寫字樓租賃市場的空置率為7.2%,是國內四大一線城市中唯一一個空置率低于10%的城市,北京、上海和深圳的甲級寫字樓空置率分別為17.5%、18.8%和22、3%。