TMT等行業(yè)需求推動上海寫字樓市場強勢回暖
發(fā)布時間：2021年07月15日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，上海寫字樓租賃市場上半年的市場活動中，TMT行業(yè)、媒體以及通信是絕對的主角，活躍在多個房地產(chǎn)板塊。
在優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場中，2021年上半年上海寫字樓租賃市場供應(yīng)恢復(fù)，同比增長245%。其中內(nèi)資企業(yè)占比進一步提升，以TMT包括互聯(lián)網(wǎng)科技、新媒體、電商等行業(yè)的升級擴張為主導(dǎo)。2021年上半年活躍的上海寫字樓租賃市場表現(xiàn)，離不開供應(yīng)端優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃項目新增放量和需求端新興戰(zhàn)略資本驅(qū)動的雙向作用，加之頭部企業(yè)提質(zhì)增效，互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)持續(xù)融合共振發(fā)展，帶來了寫字樓租賃市場動能的再配置和拓寬。
在商務(wù)園區(qū)租賃市場，2021年上半年，上海商務(wù)園區(qū)租賃市場迎來8個新增項目入市，分別位于張江、金橋及市北等板塊，共計41.3萬平方米。充沛供應(yīng)為各類商務(wù)園區(qū)租賃活動提供多重選擇，帶動市場愈發(fā)活躍，其中，來自TMT行業(yè)的租賃需求占比50%，電商相關(guān)企業(yè)選址議價空間尚存的臨空與市北板塊完成升級置換，游戲公司依然選擇行業(yè)聚集屬性較強的漕河涇進行搬遷擴租，通訊、互聯(lián)網(wǎng)類租戶亦錄得少量成交。
而在投資市場，上半年上海大宗交易量穩(wěn)居全國第一，大宗交易成交總額達459.3億元人民幣，同比增長16%。從成交筆數(shù)指標(biāo)來看市場活躍度，上海全市累計錄得29筆大宗交易，投資意愿增強。從成交物業(yè)類型來看，寫字樓等相關(guān)物業(yè)與倉儲物流占據(jù)主導(dǎo)地位，占比分別為52%與14%。同時資產(chǎn)交易類型也更為廣泛，零售、酒店以及數(shù)據(jù)中心的成交比例也較去年同期明顯回升，標(biāo)志著后疫情時代新一輪房地產(chǎn)周期或正拉開帷幕，投資者在繼續(xù)尋求穩(wěn)健成長型資產(chǎn)的同時，正通過另類資產(chǎn)投資來優(yōu)化房地產(chǎn)資產(chǎn)組合。
此外，內(nèi)資自用買家特別是TMT行業(yè)、金融機構(gòu)紛紛在滬購置了總部樓宇，成為上半年投資市場持續(xù)復(fù)蘇的基石。
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