上海辦公樓租賃市場連續五季度持續上揚
發布時間：2021年07月09日分享到：自去年二季度以來上海辦公樓租賃市場連續五季度呈現上揚局面，2021二季度上海甲級辦公樓租賃市場的凈吸納量錄得40.04萬平方米,環比一季度增長10.2%,需求提升也使得上海甲級寫字樓租賃市場空置率回落至18.8%，環比上季度下調1.9%，其中核心區14.6%，新興區25.1%。
供應表現來看，共有四個新增甲級辦公樓租賃項目在二季度入市,合計帶來21.71萬平方米的新增供應。其中，核心區的供應項目為長寧區城市更新項目“寶地新華”，另外三個項目為七寶板塊的“七寶傳媒谷”、徐匯濱江板塊的“芒果廣場”及浦東后灘板塊的“SK大廈”。租金表現來看，二季度，上海甲級寫字樓平均租金8.08元/平方米/天，跌幅環比收窄；核心區租金為9.25元/平方米/月，環比下滑0.9%；新興區在優質項目的推動下整體租金水平環比上揚1.9%，為6.37元/平方米/月。
行業表現來看，二季度，電子信息科技行業貢獻最大，成交面積比重為25%。電子閱讀、電子游戲、IT網絡技術、電商平臺類行業成交頻繁。上海經濟運行穩中加固，穩中向好的表現促進了上海辦公樓租賃市場持續回暖。下半年，市場供應規模超過百萬，其中普陀、濱江沿線規模較大，短期市場租金和出租率依然承壓。展望未來，上海繼續營造超一流營商環境，上海對人才吸引力排名全球第四，中小企業融資環境領先全國城市等利好投資環境將不斷吸引優秀人才及企業進駐。行業發展來看，在推進上海全球資產管理中心建設、促進生物醫藥產業高質量發展、加快建設國際消費中心城市、提升上海國際貿易中心能級規劃等利好產業政策推動下，金融、醫藥、線上貿易、線上消費、線上娛樂、網絡平臺等行業為中堅力量，并向高質量、多元化邁進。
值得注意的是，2021年上半年上海大宗交易市場共錄得38宗成交，共計294億元，成交宗數和成交金額環比2020年下半年分別增加80%和19%，市場整體活躍度提升。
買家類型方面，2021年上半年大宗交易市場投資型買家占比由2020年下半年的26%提升至58%，增幅明顯；外資買家占比38%，相較2020年上漲約65%，充分彰顯其對上海高流動性和吸引力的看好。關于物業類型，得益于國家對新基建的支持，數據中心及工業/物流成交增長明顯，凱德36.6億元收購閔行數據中心更是創下上海數據中心成交總價新高。
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