北京寫字樓租賃市場整體上保持供需平衡指日可待
發布時間：2021年06月30日分享到：雖然今年全年新增供應量比之前預計有所降低，但依然超過120萬平方米，下半年預計入市的新項目體量在60萬-70萬平方米，大部分供應將集中在今年三季度。
雖然北京寫字樓租賃市場的供應壓力依然很大，但預計年底空置率有望出現同比實質性回落。新項目自用和預租比例相對較高，因此實際入市面積對市場沖擊有限；其次，北京寫字樓租賃市場上仍有大宗租賃交易在談并可能在下半年完成。因此，今年下半年，市場整體需求依然會維持相對高位，預計年度凈吸納量也極有可能創出十年新高。
從整體走勢來看，北京甲級寫字樓租賃市場調整的時間窗口即將關閉，正在形成租金企穩的預期。目前宏觀經濟增速已回歸正常增速，疫情陰霾也已趨于消散，寫字樓租賃需求呈爆發式增長，市場正在向以新經濟驅動為主的去化周期邁進。在宏觀經濟政策保持穩定的前提下，預計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點，超預期的需求增長將減小市場去化壓力。
值得關注的是，互聯網科技占據了北京甲級寫字樓租賃市場近五成5000平方米以上大宗交易，預計未來這一趨勢或將延續。同時，在未來的兩三年內，北京寫字樓租賃市場新增項目或將大幅減少，整體市場將處于穩定去化階段。
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