北京寫字樓租賃市場延續強勢行情
發布時間：2021年06月30日分享到：今年第二季度，北京甲級寫字樓租賃市場延續了一季度的強勢行情。北京寫字樓租售中心網根據相關數據了解到，近十年來，北京甲級寫字樓租賃市場首次出現連續兩個季度去化量超20萬平方米。與此同時，北京大宗交易市場回暖速度超過預期，成交面積、成交金額均超過此前三個季度之和。
在強勁的需求背后，互聯網科技行業功不可沒，占據北京甲級寫字樓租賃市場近五成5000平方米以上大宗交易，未來這一趨勢或將延續。預計再今年全年凈吸納量也極有可能創出十年新高，超預期的需求將減小市場去化壓力，年底空置率有望出現同比實質性回落。
根據相關數據顯示，二季度，北京甲級寫字樓租賃市場凈吸納量近37萬平方米，扣除自用和預租面積后，市場去化量近25萬平方米，基本和一季度持平。相較歷史平均數據而言，北京甲級寫字樓租賃市場上半年累計去化量超過50萬平方米，幾乎提前完成了去年全年的任務。
值得注意的是，雖然二季度甲級寫字樓新入市項目增加到31萬平方米，但強勁的需求導致空置率進一步降至18.2%。同時，市場平均租金為341.5元/月/平方米，環比降幅持續收窄。
整體來看，大部分區域子市場均釋放出積極的市場信號。CBD二季度甲級寫字樓租賃市場表現火熱，在大宗租賃成交的支撐下，市場出現快速去化，凈吸納量（剔除自用影響）超過9萬平方米，空置率進一步降至13%。究其原因，一方面是區域內超甲級寫字樓現有租戶穩定性較高；另一方面，一些甲級寫字樓以價換量，較高的性價比使得競爭力進一步提升。
與此同時，二季度，麗澤、東城商務區和亞奧市場也達到了5萬平方米左右的去化量。麗澤市場在頭部科技和金融企業入駐的帶動下，承接了大量成熟市場的外溢需求，今年上半年已經實現接近20萬平方米的去化，區域空置率在一年左右的時間內從87%快速降至60%左右。
此外，乙級寫字樓和產業園區市場的需求也相當旺盛。乙級寫字樓租賃市場二季度去化超過8.5萬平方米，其中大部分需求集中在CBD市場，平均租金穩定在238元/月/平方米。
值得一提的是，北京大宗交易市場回暖速度也超過了預期。二季度，北京共錄得12宗交易，成交面積約為49萬平方米，成交金額近260億元。成交面積、成交金額均超過此前三個季度之和。
從目前來看，投資者對于北京大宗交易市場依然持續看好。其中，保險、基金等投資機構在北京市場表現活躍，自用客戶需求也依舊旺盛。由于受益于線上經濟發展及互聯網企業的擴張需求，預期中關村、上地板塊的大宗交易辦公物業將持續吸引市場關注。
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