“老富區”亞奧板塊更新潮開啟
發布時間：2021年06月28日分享到：3年多前，亞奧地區商業地標北辰購物中心在一片唏噓中宣布閉店，承載著27年北京商業記憶的大門關上了。近日北京寫字樓租售中心網根據相關報告了解到，北辰購物中心已經確定“重生”為定位智慧辦公的寫字樓“北辰新空間”，預計明年冬奧期間完工。這幢占據亞奧大門黃金地段30余年的樓宇，在閉店沉淀了3年多后，也加入了城市更新的大軍。而“老牌富人區”亞奧板塊，是否也由此開始一輪“煥新潮”？
九十年代初，“拿大哥大、開汽車、住亞運村”是當時有錢人三大標志，亞運村也被稱為北京最早的“富人區”。1990年開業的北辰購物中心與國貿商城、建國門賽特、王府井新東安等，在同一時代各領風騷。
北辰購物中心（后簡稱“北購”）開業后“一路高光”，2002年銷售收入已列北京百貨商場第二。然而直到2013年出現轉折，隨著其對母公司的利潤貢獻逐年下降，老牌商業迭代終于不可避免的逼近。
北辰寫字樓租賃分公司相關負責人說到；“閉店的時候很多人來合影，大家都很不舍。但是2000年之后，很多綜合體、大型商業涌現，所以體量不大的‘北購’實際上就不滿足所謂的一站式購物等需求了。我們就主動做了一下新陳代謝，果斷關掉。”
作為北辰第一個城市更新項目，“北購”2018年初閉店時，北辰對其從管理層面進行了調整，由旗下寫字樓分公司來接手運營。但是亞奧區域向來以傳統金融和國企為優勢業態，這次為何將“北購”定位為“創新科技企業共享商務空間”呢？
從市場整體需求看，TMT行業公司2017年以后就占了特別大的比重，這一兩年來，企業獨棟的需求、包括互聯網科技公司的技術部門單分出辦公區的需求比較多。現在亞奧板塊的東部核心區中，缺少能夠滿足TMT公司選擇的項目。
“北購”轉變之后，能為整個亞奧核心區增加豐富性，產品與客源更加豐富，未來會令該項目的整體競爭力有一定的提高。金融、國企類的客戶是共生的“原住民”，TMT業態更加年輕態，更能帶動區域的生機和活力。
而TMT行業發展需求強勁，在近幾年的機構報告中可見。戴德梁行二季度報告顯示，互聯網企業、保險類、律所類、會計師事務所類企業二季度成交面積共占所有行業總成交面積的50%以上。從最早的IBM和京東，到近年的中興通訊、小紅書、趣加等企業紛紛入駐亞奧商圈，該商圈在過去幾年中受到很多TMT企業的關注。
“北購”改造后更名為“北辰·新空間”，總建筑面積3萬平米，地上五層，南區是商務大平層，建面約2500平米，北區是企業定制獨棟，建面約7000平米。由CallisonRTKL設計公司建筑師劉曉光設計，劉曉光曾設計過西單更新場、聯想總部、中國電影博物館等作品。
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