如何正確投資商業地產？
發布時間：2021年06月23日分享到：北京寫字樓租售中心網了解到，據中指院數據統計，商業地產新房市場：1-4月全國投資同比增長9.9%；新開工面積同比下降3.6%；銷售面積同比增加17.3%。寫字樓租賃市場：一季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米·天，環比微幅上漲0.02%，市場基本保持平穩。
今年首季亞太區多個市場的寫字樓租賃投資活動持續加快復蘇。其中，中國成為最活躍的寫字樓租賃投資市場。站在商業地產的新風口，隨著時代的不斷更迭，下一站投資方向在哪里？如何才能讓投資獲得成功且客觀的回報？
商業地產按照功能分類，常見的有商鋪、寫字樓、公寓、購物中心、文旅類、專業性廠房等。據相關數據顯示，公寓的投資回報率為3%—5%，寫字樓租賃項目的投資回報率為6%—10%左右，而商鋪初期的投資回報率為6%—8%，成熟期高達為10%—15%，回報周期為8—12年左右。相較于其他產品而言，商鋪投資更穩定，回報更高。
商鋪作為商業市場以及房產投資中的“常青樹”，已成為投資者優先考慮的投資渠道和實現資產配置優化的方式之一。不過投資有風險，選商鋪更是要講究門道，究竟怎樣才能選到一間“一鋪養三代”的黃金旺鋪呢？
投資制勝法寶
01.投資核心準則：地段
選商鋪有一句引用圍棋的經典術語“金角銀邊草肚皮”，引用到商鋪上的意思便是，金角即區域，主要交通要道的交匯點，具有黃金般的投資開發前景；銀邊即主要交通要道的沿街區位，投資開發前景次之；草肚皮則指即無沿街優勢，更沒有交通要道交叉優勢的區位。
黃金地段的商鋪堪稱財富“收割機”，其保值增值的能力早已在選址之時就已注定。
02.商鋪投資的價值：客群
商鋪最需要的是什么？毫無疑問是客源和高消費人群所帶來的人氣和消費力，才有紅紅火火的生意，租金和地段價值才會一起水漲船高。
事實上，所謂地段利好、交通利好，究其根本指向的都是人流量，這里面有一個商鋪投資上最簡單的邏輯，那就是：人口密集=有人消費=生意好=鋪子旺=租金高=收益高。每個火爆的商圈，都有便利的交通所帶來的人流量，成為眾人逛街聚會的標桿之地。
03.投資商鋪，需長遠眼光
投資商鋪，要看長遠，需要時刻關注政策走向。
一個區域是否具有足夠的發展潛力，很大程度受城市利好影響。在城市利好的加持下商鋪會獲得豐厚的回報。
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