寫字樓租賃市場潛力巨大，商業藍海成型
發布時間：2021年06月16日分享到：寫字樓租賃產業一直被視作一個城市或者區域經濟的晴雨表，隨著寫字樓租賃市場經濟的增量持續擴張，寫字樓逐漸被投資者看好，正成為新的投資熱潮。
北京寫字樓租售中心網了解到，2021年，商業地產銷售總額預計將達到2.6萬億元。面對如此龐大的市場，大多地產企業開始籌謀或者已經著手布局商業地產領域。同時，傳統住宅領域因為市場供需關系和國家“房住不炒”等政策的原因，已經逐漸觸摸到行業的天花板，呈現市場飽和的趨勢。所以，如何在商業領域搶占賽道，正成為每一個房產企業不得不面對的問題。
任何一個“龐然大物”，都不可避免的存在著內外部問題，商業地產亦是如此。幾十年的快速邁進，讓商業地產在發展壯大的同時，也存在著當下不好調和的弊端。最突出的兩個問題點莫過于寫字樓空置率長時間盤踞高位和市場存量過大導致去化周期過長。
因為貿易爭端以及突然襲來的疫情之殤，導致近兩年經濟形勢呈現下滑趨勢，而大量企業和租客的退租，使得寫字樓租賃市場的空置率持續攀升，全國一線和各主要城市的寫字樓租賃市場空置率甚至達到了近年最高點。
同時，對比于住宅領域，商業地產因為可征收多項稅費及城市自身產業布局的需求，各地方政府也在不斷增加新的商業用地，如此便使得市場存量進一步增加。據數據統計，僅在2021年1月，全國300城商業用地推出規劃建筑面積為2055萬平方米，而2021年全國寫字樓租賃市場凈吸納量預計才勉強突破500萬平方米。
一面是退租，一面是大面積的規劃商業用地，一面是不容樂觀的市場吸納量，加上之前空置寫字樓租賃項目的累計，綜合多方面因素，使得各地存量的寫字樓去化周期開始無限延長，而這也進一步成為全國寫字樓租賃市場空置率居高不下的主要原因。
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