北京寫字樓租賃市場進一步多中心化發展
發布時間：2021年05月28日分享到：經歷了跌宕起伏的2020年，北京甲級寫字樓租賃市場在2021年第一季度迎來了強勢開門紅。一季度全市寫字樓租賃市場凈吸納量超過23萬平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高。北京寫字樓租賃市場得益于強勁的需求反彈，空置率在有20萬平方米新增供應量的情況下環比下降0.7個百分點至18.8%。在租金方面，寫字樓租賃市場平均租金依然處于下降通道，但是降幅持續明顯收窄，達到346.4元每月每平米，個別子市場的租金已經出現企穩回升的跡象。市場新增需求表現超預期主要有三個方面的原因，第一，宏觀經濟快速復蘇為企業擴張創造了良好的經濟環境，2020年中國經濟的正增長，以及疫情恢復期間相對寬松的貨幣和信貸環境，都為企業在2021年持續擴張奠定了良好基礎；第二，受抑制的企業擴張需求持續釋放，2021年一季度簽約的很多大宗租賃成交來源于去年下半年開始洽談的在途項目，最終簽約確定時間發生在2021年一季度，今年一季度所呈現的新增需求爆發式復蘇也可以說是去年需求復蘇的強勢延續；第三，互聯網科技和金融企業持續擴張助力新增需求爆發，互聯網科技和金融行業在一季度需求中表現十分強勢。
北京寫字樓租賃市場區域格局在過去二十年間經歷了從以傳統核心商務區為主導，到望京、奧體兩大外溢拓展商務區崛起和成熟的發展過程。自政府提出對東西北五環和南四環以內商辦用地的嚴格控制以來，北京中長期核心寫字樓租賃市場新增供應有限。而未來幾年，"兩區"涵蓋片區內大量基礎設施的集中交付，使租戶在區域間通勤更為便捷，也為新興區域注入活力的同時吸引產業導入。另一方面，隨著越來越多的企業采用"總部+遠程"的混合辦公模式，展望新十年，北京寫字樓租賃市場格局將進一步多中心化發展，更多新興商務區以及商務園區逐漸進入大型辦公用戶的視野。
從五個關鍵維度考量北京各新興寫字樓租賃商圈的選址價值和優勢，并且預判未來十年的發展空間，可見麗澤、通州、石景山將相繼進入快速發展期，在未來不同時期為租戶和投資者提供優質選擇，為寫字樓租賃市場長期可持續和多元的發展奠定基礎。
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