2021年更多資金將會(huì)流入亞太地區(qū)辦公樓租賃市場(chǎng)
發(fā)布時(shí)間：2021年05月28日分享到：北京寫(xiě)字樓租售中心網(wǎng)了解到，2021年第一季度，亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額超340億美元，同比下降率小于1%；與去年第四季度相比，環(huán)比下降了23%。但是整體表現(xiàn)仍?xún)?yōu)于北美、歐洲、中東及非洲地區(qū)。相較而言，這些區(qū)域投資額同比降幅更大。
縱觀(guān)亞太區(qū)，投資活動(dòng)主要發(fā)生于本地流動(dòng)性強(qiáng)的市場(chǎng)：日本（115億美元）、中國(guó)（83億美元）和韓國(guó)（43億美元）市場(chǎng)的投資額占第一季度亞太區(qū)投資總額的70%以上，規(guī)模與2020年持平。
從資產(chǎn)類(lèi)型來(lái)看，今年第一季度物流資產(chǎn)繼續(xù)受到投資者的青睞，交易總額同比增長(zhǎng)26%，占市場(chǎng)總成交額的23%。辦公樓租賃項(xiàng)目仍是亞太區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)類(lèi)型，占第一季度投資總額的47%，同比增長(zhǎng)2.5%。零售和酒店地產(chǎn)占第一季度總成交額的22%，同比增長(zhǎng)5%。長(zhǎng)租公寓及其它細(xì)分領(lǐng)域投資則占據(jù)剩余8%的份額。
得益于本地強(qiáng)勁的資本流動(dòng)性和亞太區(qū)市場(chǎng)對(duì)國(guó)際投資者的吸引力，2021年市場(chǎng)總成交量勢(shì)必會(huì)有所增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)會(huì)有更多資金流入包括物流地產(chǎn)在內(nèi)的各個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，新常態(tài)下的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)也將影響投資者今年及未來(lái)的戰(zhàn)略部署。在物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心和長(zhǎng)租公寓等細(xì)分市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)下，我們預(yù)計(jì)今年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資總額將上升15%至20%，針對(duì)辦公樓市場(chǎng)的投資也很可能隨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而出現(xiàn)反彈。
亞太區(qū)辦公樓租賃市場(chǎng)需求的不確定性將會(huì)繼續(xù)影響交易量，但對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知也會(huì)為投資者帶來(lái)商機(jī)。大部分城市第一季度的辦公樓租賃業(yè)務(wù)仍處于相對(duì)低迷狀態(tài)，但包括首爾、上海、新加坡在內(nèi)的辦公樓租賃市場(chǎng)的需求已經(jīng)有所回升。對(duì)靈活的辦公空間和可持續(xù)且高效節(jié)能的樓宇的需求將吸引投資者關(guān)注該領(lǐng)域的長(zhǎng)期前景。
聚焦中國(guó)辦公樓租賃市場(chǎng)，受到北京上海等一線(xiàn)城市辦公樓租賃市場(chǎng)回暖以及疫情在國(guó)內(nèi)有效控制的影響，中國(guó)內(nèi)地投資市場(chǎng)的成交量較去年同期上漲了23%。由于全球疫情走勢(shì)以及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的不確定性，投資者關(guān)注的資產(chǎn)類(lèi)型也呈現(xiàn)多元化的趨勢(shì)。辦公樓租賃項(xiàng)目資產(chǎn)仍是最受市場(chǎng)追捧的物業(yè)，但成交占比有所下滑；與亞太區(qū)類(lèi)似，優(yōu)質(zhì)的零售物業(yè)、長(zhǎng)租公寓和物流資產(chǎn)受到越來(lái)越多投資者的關(guān)注，尤其是那些具有運(yùn)營(yíng)能力的投資者。
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