空置率創近三年新低，互聯網行業持續引領租賃需求
發布時間：2021年04月30日分享到：2021年第一季度，鄭州寫字樓租賃市場無新增供應入市，個別原計劃入市的項目均推遲到今年年中交付。
互聯網、房地產及建筑業、金融業分列寫字樓租賃市場新租需求來源前三位。其中，互聯網行業占比21%，集中表現為在線教育頭部企業的擴租需求。房地產及建筑行業占比16%，金融行業占比14.4%。隨著疫情的穩定和寫字樓租賃活動的全面展開，活躍的新增需求推動本季度全市寫字樓租賃市場凈吸納量大幅上升，錄得14.7萬平方米，為2020年第四季度的三倍左右。空置率則環比下降4.0個百分點，回落至11.8%，為近3年最低。
租金方面，本季度全市寫字樓租賃市場平均租金報價102.5元/平方米/月，較2020年底上漲4.2%，乙級寫字樓租賃情況優于甲級寫字樓。
未來3年，預計寫字樓租賃市場約有400萬平方米新增供應入市，主要來自于2021后龍湖金融島項目的集中入市。新增供應多數集中在非核心板塊。甲級寫字樓租賃市場將新增約150萬平方米供應面積，產品類型也更為豐富，預計有超越目前市場的新型產品面世。
受益于活躍的寫字樓租賃市場新租需求、市場供應及庫存減少，預計鄭州甲級寫字樓租賃市場空置率將在一段時間內持續下降。隨著鄭州經濟結構的不斷完善，以及城市向著國際化發展路徑邁進，未來選擇進駐鄭州的頭部企業會進一步增加。
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