香港高端寫(xiě)字樓租金從云端墜地
發(fā)布時(shí)間：2021年04月28日分享到：香港經(jīng)濟(jì)目前來(lái)看終于出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，但曾經(jīng)備受追捧的香港寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)何時(shí)才能完全恢復(fù)生機(jī)呢？
為了維持企業(yè)在經(jīng)濟(jì)不景氣的大環(huán)境下正常運(yùn)營(yíng)，以及適應(yīng)彈性工作時(shí)代，企業(yè)紛紛縮減規(guī)模。這使得已被社會(huì)動(dòng)蕩、美中關(guān)系摩擦和疫情經(jīng)濟(jì)影響沖擊的香港寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)進(jìn)一步承壓。此外，一系列新的摩天大樓將在明年和2023年開(kāi)業(yè)，給寫(xiě)字樓租賃價(jià)格帶來(lái)進(jìn)一步的下行壓力。
今年香港中環(huán)的高端寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)租金將下降8%左右。同樣，預(yù)計(jì)中環(huán)高端物業(yè)的寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目租金將下降5%-10%。
租金實(shí)際上已經(jīng)出現(xiàn)了大幅下降。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中環(huán)高端寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)2月份的租金相當(dāng)于每月每平方英尺12.7美元，較2019年6月的高點(diǎn)下降27%。2020年的租金下降了10%左右。
很多跨國(guó)公司和全球性大銀行面對(duì)極其困難的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，目前正設(shè)法削減成本。
租金則是個(gè)明顯的減支目標(biāo)。對(duì)于總部位于黃金地段的公司來(lái)說(shuō)，租金可能占到運(yùn)營(yíng)成本的10%-30%。截至2020年9月底，以涵蓋了租金、費(fèi)用和稅的全部租用成本來(lái)計(jì)算，香港是全球最昂貴的辦公室租賃市場(chǎng)。
在全球其他主要大城市，高端寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的租金也有所回落。紐約曼哈頓的所謂A類(lèi)寫(xiě)字樓的租金2020年下降了8.6%，達(dá)到每年每平方英尺90.42美元。該租金在2021年第一季度進(jìn)一步降至87.68美元。
第一季度各公司退租的寫(xiě)字樓面積為24.71萬(wàn)平方英尺。香港中環(huán)的空置率第一季度達(dá)到10.3%，創(chuàng)2004年以來(lái)最高水平。空置率統(tǒng)計(jì)的是未來(lái)12個(gè)月內(nèi)確認(rèn)可用的空置面積和租約。
香港政府預(yù)測(cè)，2021年香港經(jīng)濟(jì)料將增長(zhǎng)3.5%至5.5%，去年為收縮6.1%，降幅創(chuàng)下紀(jì)錄。但即使經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)，新增寫(xiě)字樓面積也會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成壓力。
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