租賃熱度下降，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)火熱，倫敦寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的詳細(xì)盤(pán)點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間：2021年04月25日分享到：4月已至，英國(guó)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)正在陸續(xù)披露中，在投資者們等待著一季度寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)情況的同時(shí)，我們可以先了解下去年倫敦中心區(qū)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的情況。
根據(jù)去年最后一季度市場(chǎng)報(bào)告了解到，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的企業(yè)租戶逐漸變少，更多的投資企業(yè)更加青睞于購(gòu)置辦公室租賃項(xiàng)目。
交易情況有兩個(gè)指標(biāo)，分別為交易面積和投資總額，我們先來(lái)看一看交易面積。
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2020年結(jié)束時(shí)，全年寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的交易面積為470萬(wàn)平方英尺，約為43.6萬(wàn)平方米。這和對(duì)于Q3季度的預(yù)測(cè)來(lái)說(shuō)少了一半，但是在之前，有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)在2020年最后一個(gè)季度的倫敦中心區(qū)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)可能迎來(lái)大爆發(fā)，成交量有機(jī)會(huì)超過(guò)160萬(wàn)平方英尺，成為全年吸納量第二高的季度。但是第四季度寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)所結(jié)算的成交面積遠(yuǎn)沒(méi)有想象中的多。相比于160萬(wàn)平方英尺的預(yù)估交易面積，實(shí)際交易面積為75萬(wàn)英尺。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士當(dāng)然不會(huì)胡亂對(duì)吸納量進(jìn)行估計(jì)，之所以差距過(guò)大，主要室因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)，實(shí)際情況的確室有大量的面積需求正在洽談入駐中，需求面積與預(yù)計(jì)面積接近，以此作為估計(jì)基礎(chǔ)。而現(xiàn)在實(shí)際表現(xiàn)僅為估計(jì)的46%，則是因?yàn)?季度的大量租客洽談時(shí)間被延長(zhǎng)或者毀約了。
不過(guò)，相對(duì)于租賃指標(biāo)的不如預(yù)期，投資指標(biāo)確是超預(yù)期的。
原本2020年寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的最終投資額應(yīng)該在71億英鎊左右，因?yàn)樵诘谌径冉Y(jié)束時(shí)，倫敦中心區(qū)總投資額為41億英鎊，而當(dāng)時(shí)仍處于洽談中的標(biāo)的總值大約30億英鎊。
而到了最終結(jié)算的時(shí)候，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的全年投資額經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)達(dá)到了92億英鎊，比預(yù)計(jì)的高出了約30%。
從中我們可以看出一個(gè)很明顯的趨勢(shì)，就是在寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)中，租戶交易的熱度下降，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)的熱度在出乎意料地增強(qiáng)。
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