蘇州寫字樓租賃市場存量與新增并行發展
發布時間：2021年04月20日分享到：隨國內疫情持續穩定，經濟不斷回暖，2021年一季度蘇州寫字樓租賃市場持續活躍，存量項目不斷去化，在持續未有新增供應的情況下，平均空置率繼續下降1.76%，回落至23.26%。凈吸納量為3.89萬平方米，達近兩年同期新高，市場呈現較為活躍的態勢，其中中小面積的客戶是主要構成。
從租戶結構來看，專業服務、信息科技、批零貿易構成一季度蘇州寫字樓租賃成交的主力行業，其中信息科技行業中有大面積需求的客戶增加，金融業企業對于租賃辦公室的需求在本季度跌出前三，占比約為12%，較去年比重略有下降，傳統的證券金融投資公司仍是構成主體；生活服務類企業依然位居第五，比重較去年有所增長，其中健康服務類企業居多。
本季度蘇州寫字樓租賃市場的租金報價均價為75.55元/平方米/月，與上季度相比基本持平伴有輕微回落，價格呈現兩極分化。一方面客戶升級搬遷活躍，推動近幾年上市優質項目成交，剩余面積減少，帶來租金提升。另一方面，普通存量項目壓力較大，通過下調成交租金、給出更好的租賃條件等策略，以避免客戶流出，維持出租率。
一季度蘇州寫字樓租賃市場的成交面積和成交價格雙雙上漲，成交總面積面積達93,709平方米，以位于工業園區的建屋廣場和吳江區的融合大廈為成交面積主要構成，占整體成交約70%。散售項目中，以存量項目持續銷售為主，九龍倉國 金中心售價依然搶眼，其余散售項目由于處于尾盤階段，因此成交相對較少。新增供應即為整體成交的月亮灣版塊的建屋廣場項目。
短期內，伴隨著優質商辦用地的持續出讓，蘇州未來甲級寫字樓租賃市場的供應量將持續增加，各區域市場均面臨去化壓力，整體未來市場將持續呈現存量和新增并存的局面，存量項目壓力增加，而新增供應項目在定位時的前瞻性考量也愈顯重要。
隨著科技創新產業升級，蘇州將聚力建設十大千億產業集群，更好融入大虹橋國際開放樞紐的北向拓展帶，深度推進長三角一體化進程。在這樣的宏觀背景下，蘇州將吸收周邊更多優質高新技術企業落戶發展，并持續推動自身高新技術企業發展，釋放辦公需求，對寫字樓租賃市場需求形成重要支撐。
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