一季度廣州寫字樓租賃市場信心提振
發(fā)布時間:2021年04月19日分享到:
第一季度,廣州商業(yè)地產(chǎn)市場信心得到提振,寫字樓租賃市場需求活躍,TMT、金融和消費品制造業(yè)貢獻(xiàn)多宗大面積成交,促進(jìn)空置面積去化,而且大宗物業(yè)投資交易市場中,寫字樓購置需求顯著上升,琶洲和金融城在建寫字樓租賃項目受到投資者關(guān)注。
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一季度,位于琶洲的赫基國際中心和天河體育中心的廣州環(huán)貿(mào)中心落成,新增供應(yīng)總量為19萬平方米,單季供應(yīng)量超過2020年全年供應(yīng)量的50%,全市寫字樓租賃市場空置率環(huán)比上升0.8個百分點至9.8%。作為核心區(qū)的稀缺供應(yīng),廣州環(huán)貿(mào)中心已吸引了多家律師事務(wù)所和金融企業(yè)等優(yōu)質(zhì)租戶進(jìn)駐,包括渣打銀行大灣區(qū)中心等。
寫字樓租賃市場交易活躍,單季凈吸納量約11萬平方米,超過2020年全年凈吸納總量的兩倍。從成交類型和面積來看,超過六成的成交來自擴張型需求,且平均成交面積超過5000平方米。從租戶行業(yè)來看,TMT企業(yè)的表現(xiàn)最為矚目,占全市成交面積近六成。另外,傳統(tǒng)金融業(yè)表現(xiàn)積極,人壽保險持續(xù)擴張,基金和銀行也錄得升級類搬遷交易。
不過,租金方面,即將來臨的供應(yīng)高峰給租戶帶來更多選擇,優(yōu)質(zhì)租戶的議價空間加大,業(yè)主積極提供優(yōu)惠措施促進(jìn)去化,全市租金環(huán)比下跌0.5%,好過預(yù)期。
2021年全年,廣州預(yù)計將有約100萬平方米的新增供應(yīng)入市,其中超過六成位于琶洲,令該區(qū)域成為
寫字樓租賃交易的熱點。近日,廣州政府公布了2021供地計劃,其中琶洲計劃出讓的商業(yè)商務(wù)地塊建筑面積有85萬平方米,金融城東區(qū)則有130萬平方米,若地塊成功出讓,將在未來5年帶來充裕的新供應(yīng),擴大廣州辦公樓市場規(guī)模。金融城東區(qū)的商務(wù)用地首次集中納入出讓計劃,為商務(wù)區(qū)向東擴展提速。再加上近年黃埔區(qū)魚珠港的辦公項目的租賃、購買活動也頗為活躍,東部片區(qū)的發(fā)展值得關(guān)注。