以價換量深圳甲級寫字樓需求加速釋放
發布時間：2021年04月07日分享到：2020年，面對疫情的沖擊和復雜嚴峻的外部經濟環境，深圳地區生產總值同比增長3.1%至約2.8萬億元，增速較上半年提升3個百分點，但仍低于2019年3.6個百分點。其中，全市現代服務業穩定增長，增加值同比增長6.4%至約1.3萬億元，占第三產業增加值比重76.1%。2021年第一季度，供應步伐基本回歸正軌。全市寫字樓租賃市場迎來6個項目入市，合計甲級寫字樓面積約40.6萬平方米。其中，南山區占新增供應量的74.1%。全市甲級寫字樓租賃市場總存量環比擴容4.9%，至871.2萬平方米。
2021年第一季度，深圳甲級寫字樓租賃需求復蘇進程未因春節假期而放緩，租賃問詢量及拜訪量顯著上升，以價換量策略在寫字樓租賃市場上成效愈發顯著，租金持續下行，刺激需求加速釋放，全市凈吸納量因此打破歷年的首季記錄，達28.3萬平方米，接近2019年第三季度29.7萬平方米的歷史高峰。有鑒于此，即使在高量新增供應的背景下，全市寫字樓租賃市場的平均空置率僅環比上升0.1個百分點，錄得28.0%。
縱使以價換量已然成為多數深圳寫字樓租賃市場業主方吸客的長期策略之一，但業主所提供優惠的靈活幅度與租戶資質相關。季內，全市寫字樓租賃市場的租金指數仍保持下行趨勢，環比微降0.5%，同比下降5.2%。全市平均租金為每平方米每月184.7元。隨著新興市場發展分散，低于全市平均租金水平的寫字樓租賃項目相應增加，從而逐漸地結構性拉低全市均值。另一方面，這亦為租戶提供更多元選擇。
金融與TMT行業仍是拉動寫字樓租賃需求增長的主要力量。此外，專業服務與零售及貿易的租賃需求亦顯著增長。值得一提的是，一些行業領軍企業由于擴張或整合計劃，帶來較大辦公面積的需求，為市場提供了多層或整棟的租賃或購置成交機會。
第一季度，深圳寫字樓投資市場錄得兩例大宗物業交易公布，均源于企業的自用需求。同時，市場問詢量增加，不少境內自用買家積極尋求合適標的，而海外投資機構仍持續關注市場動向，尋找投資帶現金收益且具改造提升空間的項目機會。
第二季度，受有限的新供應、持續下行的租金以及政府的產業激勵政策等因素的正面影響，加之疫情的出現一定程度上延緩市場簽約節奏，預計市場上仍存有延遲需求以待釋放，因此，需求料將保持增長，空置率有望維持穩定。疫情對深圳甲級寫字樓租賃市場的負面影響已逐漸消散，但市場競爭依然激烈，全市租金將維持下行趨勢，但于未來3-6個月內預計降幅有限，趨向平穩。
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