寫字樓租賃市場的現狀與趨勢
發布時間：2021年03月30日分享到：北京寫字樓租售中心網了解到，2020年，全國寫字樓租賃市場凈吸納量為300萬平方米，同比下降17%,2020年第二季度凈吸納量由負轉正并持續增長，下半年寫字樓租賃市場錄得面積270萬平方米，同比增長49%,2020年主要城市核心商務區的寫字樓租賃市場租金有5-10%的下調，業主采取更加靈活的租賃策略和租金定價，使得金融、專業服務等租戶的升級和擴租需求得以加速釋放。
面臨較大去化壓力:2021年，全國寫字樓租賃市場新增供應將迎來歷史最高值的960萬平方米，未來三年全國累計寫字樓租賃市場的供應總量預計達2400萬平方米，供應端壓力猶存。
北京寫字樓租賃市場現狀
空置率持續高企：十三五期間，北京寫字樓租賃市場從平穩向高供應過渡，5年間，北京寫字樓租賃市場空置水平上漲超過10個百分點；2020年，剔除自用及預租面積后，全年凈吸納量不到3萬平方米，而新增供應項目則約60萬平方米，空置率達創紀錄的19.4%。
租金迎近十年同比最大降幅：2020年，北京寫字樓租賃市場新增供需比上漲到接近5倍，市場供需不平衡問題嚴重；租金迎來近十年同比最大降幅，從2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米，降幅達到8.4%；從2018年的高點已經連續三年回調，調整幅度合計接近13%。
核心商圈空置率保持低位：北京寫字樓租賃市場空置率環比上升0.5個百分點至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。體驗感更強、消費群更年輕的購物中心租金更有韌性，購物中心首層平均租金同樣本比環比下降0.5%，報每天每平方米35.9元，跌幅較上季有所收窄。
未來六個月，北京零售物業市場將有逾15萬平方米新增供應入市，以商務區內的配套商業為主。
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