占比17%到不足5%，北京聯合辦公租賃市場何去何從?
發布時間：2021年03月18日分享到：北京寫字樓租售中心網了解到，2020年北京聯合辦公市場表現低迷，對寫字樓租賃市場的貢獻大幅下滑，年度市場聯合辦公新租寫字樓租賃項目的成交面積占所有行業成交面積比例，由2018年旺盛時期的17%，已然降至2020年底的不足5%。
曾經風靡一時的聯合辦公，在資本退潮后，逐漸失去了昔日的“瘋狂”，走上了理性發展的道路。
2010年-2019年曾是國內共享經濟快速發展騰飛的階段，各類企業、投資人和風投公司都在各個共享行業注入大量資金。在資本加持下，聯合辦公也迎來了快速增長，全國聯合辦公地點從區區幾個飛速發展，到2018年一季度末，整個大中華區主要城市有已約546個聯合辦公地點。
而在北京，2017年至2018年聯合辦公租賃市場也歷經了高速發展和擴張期，最多時主流品牌約23個左右，門店超過240個。除了一些知名聯合辦公品牌不斷擴展之外，一些開發商也積極進入聯合辦公領域，開始在自持物業中運營聯合辦公空間，或者和已有的聯合辦公運營品牌合作，以謀求進入該領域。
在2018年之后，注入共享經濟行業的資金逐步減少。尤其是近兩年，隨著聯合辦公品牌的增多，由于辦公模式的雷同導致更多的融資資金向龍頭企業靠攏，在此過程中規模較小的品牌由于融資困難難以為繼，一些品牌倒閉，另外一些則被大品牌兼并，市場經歷了一輪洗牌。如優客工場與無界空間合并、WeWork與裸心社合并、We+酷窩于2020年6月正式宣布倒閉等等。
截止2020年四季度，北京全市主要聯合辦公租賃門店數量已降至約205個，縮減了近兩成，對寫字樓租賃市場的租賃貢獻也大不如前。
值得欣慰的是，規模的縮減并不代表共享辦公行業的衰退，而是理性發展的必然。在2020年，國內的聯合辦公租賃市場增速將放緩，但市場規模仍將擴大，預計達到1368.2億元人民幣。在中國布局聯合辦公的運營商們或多或少都采取了理性的增長戰略，各品牌調整經營策略，對現有門店進行了優化和調整，開始更加注重自身運營能力和服務質量的提升。
2018年至2020年初，行業發展更加規范，運營商進一步完善管理程序，提高資本配置和運營效率，實現更加可持續發展的商業運營模式。
從北京聯合辦公租賃市場分布來看，截止至2020年四季度，核心商圈的布點已經從2018年初的57%上升至65%，所在項目的物業類型也從傳統寫字樓租賃項目向多樣化發展。截至2020年末，北京聯合辦公布點除傳統的甲乙級寫字樓外，還包括一些商務園區、零售及城市更新類的改造項目等，其中乙級寫字樓占比繼續領跑，高達60%。
預計未來幾年，北京聯合辦公租賃市場將步入增速放緩期，行業經營模式將繼續向精細化管理轉變。在人工智能、大數據、云計算等高科技的助推下，能擺脫同質化競爭，提供更為多元化、差異化運營理念的品牌將迎來更多發展機遇。
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