2021中國辦公樓租賃市場的發展分析
發布時間：2021年03月15日分享到：辦公樓租賃市場的發展與宏觀經濟存在較大的關聯度，2020年我國成為全球唯一實現經濟正增長的主要經濟體，國內生產總值歷史上首次突破100萬億元，展現了我國強大的經濟發展能力，帶動辦公樓租賃開發市場加速增長。2020年達0.65萬億元，同比增長5.37%，增長速度實現歷史新高。
另外受當下企業對于辦公樓租賃項目的品質越來越注重，企業愈發重視企業形象，提高客戶信心，辦公樓現房優勢不斷凸顯，辦公樓現房銷售增長明顯。2020年全國辦公樓租賃市場的現房銷售額1471.43億元，同比上升14%。
辦公樓租賃項目作為專業的商業辦公的場所，一般具有較好的地理位置，相關的物業和服務設施水平高，具有聚集的商業圈，效率較高。2016-2020年全國辦公樓租賃項目開發投資完成累計值波動增長，2020年達0.65萬億元，同比增長5.37%，增長2.58個百分點，增長速度實現歷史新高。
辦公樓租賃市場發展與宏觀經濟存在較大的關聯度，2020年我國成為全球唯一實現經濟正增長的主要經濟體，國內生產總值歷史上首次突破100萬億元，展現了我國強大的發展能力，帶動辦公樓租賃市場加速增長。
雖然全國辦公樓開發投資完成額增長速度實現歷史新高，但是從占比來看，仍然較低，不到10%，并且呈不斷下降的趨勢，2020年僅為4.59%。
2016-2020年全國辦公樓租賃市場新開工面積波動變化，2020年為6604萬平方米，同比下降6.8%，是近五年來降幅最大的一年，但是新開工面積總額仍然高于2018年，雖然受到疫情一定沖擊，但是在疫情受到控制之后，各個產業恢復較快，使得辦公樓新開工面積雖然較2019年下降，但是整體而言仍然表現較好。
全國辦公樓租賃市場的銷售面積及銷售額自2017年不斷下降，2020年全國辦公樓銷售面積及銷售額分別為333.34萬平方米和5047.47億元，分別同比下降5.3%和10.4%，下降速度較2019年有所趨緩，表明辦公樓銷售行情整體處于良好回升趨勢。
全國辦公樓銷售同樣以占據優勢的期房銷售為主，但是期房銷售呈下降趨勢，現房銷售呈上升趨勢。2020年期房銷售額為3576.04億元，同比下降11%；現房銷售額為1471.43億元，同比上升14%。
辦公樓現房銷售增長明顯，主要原因有當下辦公人群越來越注重辦公品質，國際化、人性化、綜合化、智能化的寫字樓及辦公空間已越來越受到職場人士的青睞；另外對于企業而言，辦公場所濃厚的商業氛圍和格調，能夠彰顯企業形象，提高客戶信心，匯聚區域內人流、財流、商流，能為企業發展帶來更多商機，優勢更為明顯。
在創新創業背景下，金融、科技、專業服務類企業不斷增加，同為不動產的住宅市場，處于調控之下；辦公樓成為投資承接者，而且國家在政策上對企業創業創新大力支持，辦公樓租賃市場向上局面進一步明晰，辦公樓需求不斷增長。隨著市場需求量的增加，未來辦公樓的升值空間仍然較大。
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