北京寫字樓哪家強？租金預期前十榜單中三個來自金融街商圈
發布時間：2021年03月12日分享到：北京寫字樓租賃和銷售情況每天都在發生變化，全市不同樓盤和商圈也各有其特色。北京寫字樓租售中心網根據相關寫字樓排名榜單了解到，以在租房源數量、售價預期強度、租金預期強度和租戶黏性程度為關鍵指標，對全市寫字樓租賃項目進行排名梳理。
甲級寫字樓租賃項目的存量、租金、空置率，直接體現了一座城市高端服務業的發展水平，其租金變化也直接反映了一座城市的商務活力。
在租寫字樓租賃項目房源數量前十榜單中，有八個樓盤位于朝陽區，其中三座位于核心商圈CBD，另三座位于次核心商圈望京。值得注意的是排名第六和第九的兩個樓盤上榜，展示了近郊商圈的新活力。
建外SOHO、萬達廣場公寓和住邦2000在CBD商圈的帶看次數也穩居前三，帶看次數代表了寫字樓樓盤的市場活力程度，建外SOHO因此成為當前CBD商圈最具活力的樓盤。
散售掛牌價代表了業主對散售價格的預期強度。前十榜單中有三個來自金融街商圈，兩個來自CBD，燕莎和中關村寫字樓租賃商圈均有一個樓盤上榜。和租金預期強度榜單不同，榜單中出現了三個來自非傳統商圈的樓盤，分別位于六鋪炕、東四和石佛營。
在租掛牌價代表了寫字樓租賃項目業主對租金的預期強度，實際成交價格取決于租戶的規模、租期和議價能力等，大多數情況下凈有效租金會低于掛牌價。榜單的上榜樓盤均為甲級寫字樓租賃項目，前五名均位于核心商圈，其中三個來自金融街，兩個位于CBD；另一個核心商圈中關村也有兩個樓盤上榜。燕莎、亞奧和東長安街商圈也各有一個樓盤位列前十。
寫字樓租賃項目入住率代表了租戶黏性程度。和租金預期強度榜單相同，位于CBD寫字樓租賃商圈的樓盤有四個，兩個位于金融街，東二環、東長安街、中關村和燕莎均有一個樓盤上榜。
同時上榜“在租掛牌價”和“入住率”前十榜單的樓盤有四個，均來自核心商圈。英藍國際金融中心作為金融街商圈的地標性寫字樓，在雙榜單均位列第一，成為貝殼商辦平臺大數據中的“樓王”。遠洋大廈也表現出色，和理想國際大廈、國貿大廈三期同時躋身雙榜單前十。
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