北京寫字樓租賃市場靈活辦公空間的展望
發布時間：2021年02月24日分享到：北京寫字樓租售中心網了解到，企業客戶的經濟生產在疫情期間受到影響,對于租賃辦公室的壓力也日漸凸顯，為了縮減租賃辦公室的成本，很多企業對于涵蓋多種空間的靈活辦公產生了濃厚興趣，此外,企業對非固定辦公模式的接受度也在提升,為靈活辦公市場帶來更多潛在客戶。
另一方面,除了租賃相對固定的傳統寫字樓面積外,企業在長期仍面臨著擴租辦公室面積的考慮。寫字樓中的靈活辦公運營商不僅在未來為企業提供靈活的擴張面積,還能有效削減企業的潛在擴租成本。
據了解，包括新入市的寫字樓租賃項目在內,今年中國區所有寫字樓租賃項目的出租率均在80%以上,其中不少項目的出租率超過90%。借由靈活辦公的業態特征,租戶出現了明顯的回流趨勢。
已經在國內落地的企業租戶,在起步階段會選擇靈活辦公業態,當企業在國內的業務發展成熟之后會轉移到傳統的寫字樓租賃項目。而在不確定性較強的市場環境下,這部分企業由于預算收緊,又回歸到靈活辦公業態。
受限于租金預算,回流租戶的新增需求包括辦公面積調整、租期調整、跨區域租用、裝修定制等。這些多元需求恰好契合了聯合辦公業態所提供的服務內容,有租用需求的客戶量足夠大,客戶預算是唯一需要應對的挑戰。
聯合辦公項目目前需要把出租率的指標提得更高一些,來彌補客戶預算減少所造成的損失。
在2020年末,寫字樓租賃市場的租戶活躍度有所提升,其主要表現為優質企業的整合性搬遷,業主正在加快節奏實施針對性措施的更迭,如降租、提供全新配套硬件、提供優惠條款等。
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