銀行及企業(yè)開始削減現(xiàn)有的寫字樓辦公空間
發(fā)布時(shí)間：2021年02月24日分享到：北京寫字樓租售中心網(wǎng)了解到，新型冠狀病毒大流行，香港核心商業(yè)區(qū)的寫字樓租賃項(xiàng)目租金水平繼續(xù)下跌。隨著新冠病毒大流行改變了工作方式，銀行等產(chǎn)業(yè)開始了持續(xù)檢視其對(duì)寫字樓租賃項(xiàng)目的需求。
在彈性工作時(shí)間的安排下，更多銀行和企業(yè)削減其現(xiàn)有的寫字樓租賃空間，并更加依賴靈活辦公空間，并且預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將會(huì)增加企業(yè)對(duì)靈活辦公空間的接受程度，以至于未來的長(zhǎng)期需求。
九龍區(qū)一月份的寫字樓租賃勢(shì)頭依然疲弱，甲級(jí)寫字樓租賃項(xiàng)目的平均月租持續(xù)下跌，達(dá)到每平方呎約20港元。租賃活動(dòng)集中在九龍東，需求主要來自制造業(yè)和電子業(yè)。低迷的寫字樓租賃市場(chǎng)促使業(yè)主的態(tài)度進(jìn)一步軟化，導(dǎo)致很多業(yè)主在續(xù)租時(shí)都愿意減租。
由于商業(yè)信心疲弱，租戶在未來數(shù)月將繼續(xù)采取觀望態(tài)度。在農(nóng)歷新年傳統(tǒng)淡季后，寫字樓租賃市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況將在二月份持續(xù)。
住宅方面，隨著第四波疫情逐漸減弱，住宅買家入市的氣氛有所改善。在一月份，部分新盤被超額認(rèn)購，證明踏入2021年后，住宅市場(chǎng)買家入市氣氛強(qiáng)勁。隨著香港政府在農(nóng)歷新年后將推出大規(guī)模疫苗接種計(jì)劃，萊坊對(duì)住宅市場(chǎng)前景持樂觀態(tài)度，特別是一手市場(chǎng)，因此發(fā)展商加快推出新項(xiàng)目，并提供有吸引力的優(yōu)惠去吸引買家。
至于零售市場(chǎng)，由于新冠病毒大流行打擊消費(fèi)者情緒，影響香港的旅游業(yè)，香港零售市場(chǎng)出現(xiàn)了十年以來最惡劣的情況。展望未來，實(shí)體零售市場(chǎng)的營(yíng)商業(yè)環(huán)境在未來幾個(gè)月仍然是充滿挑戰(zhàn)。
隨著政府的「保就業(yè)」計(jì)劃結(jié)束，預(yù)計(jì)更多商店和酒樓將難以維持其業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)香港的零售銷售在短期內(nèi)仍將疲弱，店鋪倒閉潮將難以避免，預(yù)計(jì)今年第一季的零售物業(yè)空置率將繼續(xù)創(chuàng)新高。
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